Vuokravälitystä ja asuntosijoituspalveluja harjoittava Vuokraturva arvioi, että yksiöiden vuokrat eivät enää juurikaan nouse, koska niiden vuokrat ovat jo palkansaajien maksukyvyn äärirajoilla.
Asumistukeen elokuussa tehdyt muutokset voivat Vuokraturvan mukaan kuitenkin nostaa yksiöiden vuokria vielä entisestään lähitulevaisuudessa, koska tukea saavien opiskelijoiden mahdollisuudet maksaa yksiöistä aiempaa kovempaa vuokraa paranivat.
Kehitystä ei yhtiön mielestä voi pitää terveenä.
Tilastokeskuksen mukaan kaikkien asuntojen vuokrat nousivat heinä-syyskuussa vuodentakaisesta 2,5 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,4 prosenttia ja ARA-asuntojen 2,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vain 2,3 prosenttia ja muualla Suomessa 2,4 prosenttia.
Suunta on Vuokraturvan mukaan se, että ihmiset haluaisivat asua omassa yksiössä, jonka toivotaan olevan mahdollisimman edullinen, koska kasvukeskuksissa asuminen on joka tapauksessa kallista. Tämän takia pienimpien yksiköiden kysyntä on tarjontaan nähden erittäin kovaa erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Tästä seuraa Vuokraturvan mielestä mielenkiintoinen vääristymä yksiömarkkinoilla, kun 18-neliöisen asunnon vuokra on lähes sama kuin seinänaapurina olevan 28-neliöisen yksiön. Normaalilla tasolla ei myöskään ole yksiöiden ja kaksioiden vuokrien suhde, sillä kaksioiden ylituotanto jatkuu samalla kun yksiöistä on pulaa.
Yksiöiden ja kaksioiden vuokrat ovat Vuokraturvan mukaan nyt varsin lähellä toisiaan erityisesti niillä alueilla, missä kaksioita on paljon tarjolla, kuten kantakaupungin ulkopuolella.
Yksiöiden rakentamista pitäisi Vuokraturvan mielestä edistää muuttamalla kaavapäätöksiä viipymättä. Lisäksi kaupungeissa pitäisi tehdä poliittisia päätöksiä yksiöpulan helpottamisesta ja linjata uusien asuinalueiden kaavoittamista uudelleen.
”Vuokrasäännöstely heikentää asuntomarkkinoiden toimintaa”
Jotkut ehdottelevat jopa vuokrasäännöstelyä ongelmien ratkaisuksi. Esimerkiksi vasemmistoliiton asuntopoliittisessa ohjelmassa vuodelta 2016 todetaan, että ”koska asuntomarkkinat eivät Suomessa toimi, on vuokrankorotuksia hillittävä ainakin korkeimpien vuokrien kasvukeskuksissa”.
Tutkimusjohtaja Niku Määttänen Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksesta muistutti torstaina Ylen radion Ykkösaamussa, että Ruotsin asuntomarkkinoilla on kummallisia piirteitä. Niistä erikoisin on hänen mukaansa voimakas vuokrasääntely, joka huomattavasti heikentää asuntomarkkinoiden toimintaa.
– Luulen sen olevan osasyy siihen, että vapaarahoitteisten asuntojen markkinat tai ylipäätään asuntojen markkinahinnat ovat siellä nousseet niin voimakkaasti, Määttänen totesi.