Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista.
Toimistoalueilla oli maaliskuun lopussa noin 708 000 neliömetriä tyhjillään eli noin 18 600 neliötä enemmän kuin edellisen vuosineljänneksen lopussa.
Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 16,2 prosenttia, jossa on noin 0,5 prosenttiyksikön verran kasvua edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Tilakanta vuosineljänneksen lopussa oli noin 4,38 miljoonaa neliömetriä.
Helsinki Research Forumin toiminta käynnistyi syksyllä 2020 ja vajaakäyttödataa on julkaistu nykyisessä muodossaan vuoden 2021 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen. Tarkastelujaksolla vertailukelpoinen vajaakäyttö on noussut lähes neljä prosenttiyksikköä.
– Toimistotilan kokonaiskysyntä on ollut laskusuunnassa jo pitkään. Grade A -tilan eriyttäminen muusta tilakannasta tuo kuitenkin lisäväriä tarkasteluun. Laadukkaan tilan kysyntä näyttää olevan vahvaa lähes kaikilla alueilla, kertoo Miika Kotaniemi Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Raklista.
Vajaakäyttöaste on kohonnut kaikilla alueilla paitsi Pitäjänmäellä, jossa vajaakäyttö on laskenut marginaalisesti. Alue on kuitenkin koko tarkastelujaksolla pitänyt kyseenalaista kärkipaikkaa vajaakäyttöasteen suhteen, tosin viimeisimmässä päivityksessä Sörnäinen on kirinyt rinnalle.
– Toimistotilan vajaakäyttö Pitäjänmäellä on ollut ongelma jo 51 vuoden ajan. Pikaraitiotiellä ei näytä olleen vaikutusta alueen houkuttelevuuteen vuokralaisten silmissä, jatkaa Kotaniemi.
Helsinki Research Forum on kiinteistöalan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on parantaa Helsingin toimistomarkkinoista julkaistavan tiedon laatua ja läpinäkyvyyttä. Yhteistyössä ovat mukana tällä hetkellä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers ja KTI Kiinteistötieto.
