Eriytymistä asuntomarkkinoilla tapahtuu kunnoltaan erilaisten asuntojen hinnoissa, ja markkina näyttääkin jakautuneen kahtia muuttovalmiisiin ja remontoitaviin asuntoihin.
KVKL Hintaseurantapalvelun mukaan maaliskuussa asuntokauppoja tehtiin 15 prosenttia enemmän kuin edellisen vuoden maaliskuussa. Koko ensimmäisen vuosineljänneksen osalta päästiin kuitenkin vain niukasti plussan puolelle markkinan ollessa +0,04 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.
Tähän vaikutti Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan huonosti lähtenyt alkuvuosi, sillä tammi-helmikuun myydyt asunnot jäivät seitsemän prosenttia edeltävästä vuodesta.
Välittäjät ennustavat tuoreessa barometrissä, että kauppamäärien osalta markkina pysyy edeltävän vuoden tasolla ainakin syksyyn asti. Noin 50 prosenttia välittäjistä uskoo, että muilta osin paitsi remontoitavien omakotitalojen kauppamäärissä päästään viime vuoden tasolle.
Asuntomarkkinoiden eriytyminen hinnoissa jatkuu
Välittäjät arvioivat, että asuntomarkkinoilla eriytymistä tapahtuu kunnoltaan erilaisten asuntojen hinnoissa, eli mitä remonttia tarvitseva asunto on, sitä todennäköisemmin hintakehitys on laskeva.
Kiinteistömaailman tekemän vertailun mukaan asuntokaupassa vakiintunut jako hyvä-, tyydyttävä- ja huonokuntoisiin asuntoihin näyttää jakaantuneen kahtia. Tyydyttävä- ja huonokuntoisten asuntojen välillä ei ole merkittävää hintaeroa ja kaupunkikohtainen vertailu osoittaa, että joillakin paikkakunnilla ne ovat neliöhinnaltaan lähes identtiset.
– Asunnon ostajalle kunto on mustavalkoinen: muuttovalmis tai remontoitava. Suuri osa ostajista nostaa kädet ylös kaikenlaisten remonttien edessä. Todellisuudessa markkinoilla on suuri määrä asuntoja, joissa pienellä remontoimisella saisi edullisesti unelmien koteja. Remonttia ei kannata pelätä turhaan, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.
Kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan remontoitava asunto kiinnostaa ostajaa,sillä 58 prosenttia välittäjistä kertoi, että ostajat pohtivat usein remonttikustannuksia ääneen. Yli 60 prosenttia välittäjistä kuitenkin vastasi, että ostajat arvioivat remonttikustannukset useimmiten yläkanttiin.
Asunnon kuntoon liittyy muutakin kuin pintaremonttia vaativat seinät. Kerros- ja rivitaloasuntojen arvoon vaikuttaa myös taloyhtiön kunto.
Kiinteistönvälittäjät näkevät, että asunnon ostajilla on puutteellinen ymmärrys taloyhtiötiedosta ja etenkin taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Danske Bankin samanaikaisesti teettämän kuluttajatutkimuksen mukaan ostajat kokevat tarvitsevansa lisätietoa juuri remonttikustannuksista sekä taloyhtiöistä.
Hämäläisen mukaan tällä hetkellä todelliset asuntokaupan hiomattomat timantit löytyvät hyvin hoidettujen yhtiöiden pintaremonttia vaativista asunnoista.