Kiinteistöliitto korostaa, että ostajan on syytä kysyä myyjältä, miksi esimerkiksi uutuuttaan hohtavan kylpyhuoneen remontti on jätetty ilmoittamatta, jos siitä ei ole merkintää isännöitsijäntodistuksessa.
– Luvaton remontti vaikuttaa varmasti ostajan ostopäätökseen ja siten myös kauppahintaan, mutta se saattaa aiheuttaa tekijälleen myös muita ikäviä yllätyksiä, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén.
Vaikka vastuu pimeässä remontissa mahdollisesti tehdyistä virheistä ei siirry uudelle omistajalle. Sallmén korostaa, että helposti virhetilanteissa ajaudutaan hankalaan ja aikaa vievään selvittelyyn taloyhtiön, remontin tehneen vanhan osakkaan ja soppaan joutuneen uuden osakkaan välisestä vastuusta.
– Remontti-ilmoituksen tekeminen on helppo toimenpide, joka ehkäisee turhia riitoja. Ilmoituksen voi monissa taloyhtiöissä tehdä netissä, Sallmén sanoo.
– Taloyhtiöillä on oikeus ja velvollisuus valvoa huoneistoissa tehtäviä remontteja. Ostajan on hyvä tiedostaa, että ilmoitettu remontti on yhtä kuin valvottu remontti. Kun taloyhtiö hoitaa valvonnan, jäävät haaviin urakoitsijan mahdolliset virheet kuten väärin asennettu vedeneriste. Tämä on ehdottomasti myös remonttia teettävän osakkaan etu, Sallmén jatkaa.
Jättämällä ilmoituksen tekemättä, remontin tehnyt osakas ottaa ison riskin kannettavakseen. Kuinka hän kykenee näyttämään mahdollisessa remontin virhetilanteessa toimineensa huolellisesti ja välttävänsä vahingonkorvausvastuun, jos hän ei ole viitsinyt noudattaa lakia?
Luvaton remontti vaikuttaa toisellakin tapaa.
– Omalla kustannuksellaan esimerkiksi kylpyhuoneremontin tehneellä osakkaalla on oikeus saada hyvitystä, jos taloyhtiö päättää muutaman vuoden kuluttua tehdä kaikissa huoneistoissa vastaavan remontin, huomauttaa Sallmén.
Käytännössä remontin jo tehnyt osakas ei osallistu täysimääräisesti yhtiön muiden kylpyhuoneiden saneeraukseen. Hyvityksen saaminen voi osoittautua kovin haasteelliseksi, jos ei ole ilmoittanut omasta remontistaan kuten laki edellyttää.