Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna keskimäärin kolme prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.
Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat neljä prosenttia, vaikka inflaatio pysytteli nollan tuntumassa.
Suomen vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva kuitenkin kertoi vuokratilaston julkaisutilaisuudessa maanantaina Helsingissä, että vuokrien kehitys on jo tasaantunut myös kasvukeskuksissa. Tilastot vain eivät tätä vielä näytä.
Lisäksi hänen mukaansa vuokranantajien tuotot eivät ole kasvaneet, vaikka vuokrat ovatkin nousseet.
– Kun puhun käyvästä vuokrasta, tarkoitan sitä, että vuokranantajalla pitää olla oikeus saada kulunsa katettua siinä touhussa ja jonkinnäköinen tuotto siinä täytyy myös saada pääomalle.
Hänen mukaansa kyse ei ole mistään kiskuritoiminnasta, jos puhutaan 4 prosentin tuotosta ennen veroja keskimäärin pitkällä aikavälillä.
Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita sen sijaan huomautti, että kohtuullinen tuotto on venyvä käsite,
– Millä markkinoilla määritellään käypä vuokrataso, hän kysyi.
Viidan mielestä Helsingin, Espoon tai Vantaan asuntomarkkinoilla ei vuokralaisilla oikeasti ole vaihtoehtoja.
– Olisi kauhean kiva, jos suomalaisilla olisi rahaa muuhunkin kuin asumiseen, hän totesi.
”Kovat korotusehdot sopimuksissa pienellä präntillä”
Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola puolestaan kiinnitti huomiota vanhojen vuokransopimusten vuokrankorotusehtoihin.
Hän kehotti lukemaan sopimukset tarkasti ennen allekirjoitusta, sillä vuokranantaja on saattanut piilottaa kovat korotusehdot pienellä präntillä sopimuksen kääntöpuolelle.
– Kun mietitään maalaisjärjellä, torikauppiaan logiikalla, niin pitkän päälle tällaisesta ei voi olla vuokranantajallekaan hyötyä.
Hänen mielestään on rankkojen ehtojen kirjaaminen niin, että ne eivät tule selvästi esiin, johtaa vain vuokralaisten poismuuttoon, kun markkinoilla on runsaasti tarjontaa. Lisäksi vuokranantajien maineeseen tulee lommo.
Vaikka vanhojen vuokrasopimusten vuokrat nousivat viime vuonna inflaatiota nopeammin, niin uusien sopimusten vuokrat kääntyivät vapaarahoitteisissa asunnoissa Metsolan mukaan viime syksynä selvään laskuun. Uudet vuokrat määräytyvät hänen mukaansa markkinatilanteen mukaan, johon puolestaan vaikuttaa nykyinen huono taloustilanne.
Tilastokeskuksen yliaktuaari Martti Korhonen pohdiskeli lisäksi, toimiiko markkinamekanismi aidosti markkinaehtoisena vuokra-asuntomarkkinoilla.
– Isoissa keskuksissa asumistuki on merkittävä markkinoihin vaikuttava tekijä, hän muistutti.