Asiantuntijoiden odotukset asuntovuokrien kehityksestä ovat aiempaa maltillisempia, kertoo kiinteistöalan yhteistyöjärjestö RAKLI. Odotukset ovat hieman vaimentuneet sekä pienten että suurten asuntojen kohdalla.
Järjestön vuokra-asuntobarometriin maaliskuussa vastanneet asiantuntijat odottavat pienten asuntojen vuokrien edelleen nousevan selkeästi suurimmissa kaupungeissa, mutta nousuun uskovia on aiempaa vähemmän kaikissa kaupungeissa.
Odotukset ovat silti edelleen hyvin vahvoja Helsingissä ja Tampereella, joissa noin 85 prosenttia vastaajista odottaa pienten asuntojen vuokrien nousevan lähimmän vuoden kuluessa. Turussakin pienten asuntojen vuokrien nousuun uskoo 78 prosenttia vastaajista, kun Espoossa ja Vantaalla osuus on laskenut 70 prosentin tuntumaan. Lahdessa sen sijaan jo lähes kolmasosa vastaajista ennakoi vuokrien laskua yksiöissä ja kaksioissa.
Myös suurissa asunnoissa vuokrien nousuun uskovia vastaajia on nyt vähemmän kuin viime syksynä. Ainoan poikkeuksen tekee Tampereen seutu, jossa vuokraodotukset ovat hivenen vahvistuneet viime syksystä. Suurten asuntojen vuokrien nousuun uskoo Helsingissä vastaajista noin 45 prosenttia, Tampereella 34 prosenttia ja Turussa 31 prosenttia.
Espoossa ja Vantaalla nousuun uskovien osuus on laskenut 25-30 prosenttiin, ja samalla vuokrien laskua ennakoivien määrä kasvaa. Jyväskylässä, Oulussa, Kuopiossa ja Lahdessa useampi vastaaja uskoo puolestaan suurten asuntojen vuokrien laskuun kuin niiden nousuun.
Barometrin vastaajista 91 prosenttia arvioi, että vapaarahoitteista vuokra-asuntokantaa rakennetaan tulevan vuoden aikana lisää, ja 69 prosenttia vastaajista uskoo myös valtion tukeman asuntotuotannon kasvuun. Viime syksynä tehdyssä kyselyssä vastaavat luvut olivat 95 ja 77 prosenttia.
Noin 60 prosenttia vastaajista odottaa vuokra-asunto-omistusten kasvavan. Kun vuonna 2016 yli 90 prosenttia barometrin vastaajista odotti kotimaisten rahastojen investointien kasvavan, ja nyt vastaava osuus oli enää vain 60 prosenttia. Vastaajista 12 prosenttia odottaa kotimaisten asuntosijoitusrahastojen jopa pienentävän vuokra-asuntokantaansa.
Vastaajista 67 prosenttia uskoo kansainvälisten sijoittajien lisäävän vuokra-asunto-omistuksiaan Suomessa. Osuus on kuitenkin laskussa, sillä viime syksynä vastaava osuus oli 78, ja vuosi sitten keväällä 82 prosenttia.
Maaliskuussa 2019 toteutettuun kyselyyn vastasi 53 asuntovuokramarkkinoiden ammattilaista. Vastaajien edustamat organisaatiot omistavat yhteensä noin 215 000 vuokra-asuntoa.