Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan koko viime vuonna myytiin kiinteistönvälittäjien kautta 58[nbsp]557 vanhaa asuntoa, joka on 2,9 prosenttia vähemmän vuonna 2017. Asuntoja myytiin kuitenkin 3,7 prosenttia enemmän kuin edeltävinä viitenä vuotena keskimäärin.
Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppaa tehtiin viime vuonna viisi prosenttia ja rivitalojen 2,4 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017, mutta omakotitalojen kauppa kävi prosentin verran vilkkaammin kuin vuonna 2017.
Uusia asuntoja myytiin lähes 30 prosenttia enemmän kuin edeltävinä viitenä vuotena keskimäärin. Tässä näkyy selvästi viime vuosien väkevä rakentamisen korkeasuhdanne. Uusien asuntojen kokonaismyyntimäärä oli viime vuonna 10[nbsp]598 kappaletta, joka oli 8,3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousivat viime vuonna noin kaksi prosenttia vuoden 2017 hintatasosta. Helsingissä vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli joulukuussa oli 5[nbsp]206 euroa, Espoossa 4[nbsp]013 euroa ja Vantaalla 2[nbsp]683 euroa. Muualla Suomessa vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 2[nbsp]230 euroa.
Kasvukeskuksien suosio näkyy asuntomarkkinoilla. Kun verrataan vuoden 2018 lukuja pitkäaikaiseen keskiarvoon, asunnot kävivät erityisen hyvin kaupaksi Vantaalla (19,7 %), Turussa (18,8 %), Tampereella (18,3 %) ja Espoossa (18,1 %). Reippaasti plussan puolelle päästiin myös Lahdessa (9 %) ja Oulussa (4,4 %).
Vanhojen asuntojen kaupan ennusteet kuluvalle vuodelle ovat maltillisia. Ikääntyminen on merkittävä megatrendi, joka vaikuttaa myös asuntomarkkinoihin. Lähellä palveluita olevien kerrostaloasuntojen -kysyntä kasvaa, kun taas haja-asutusalueilla sijaitsevat omakotitalot eivät käy entiseen tahtiin kaupaksi. Kaupunkien keskustassa sijaitsevien asuntojen kysyntä on kovaa niin nuorten kuin ikääntyneiden keskuudessa.
Myös vuokra-asuminen kasvattaa suosiotaan. Pellervon taloustutkimus PTT:n mukaan vuokra-asuntojen osuus asuntokunnista on nyt korkeimmillaan sitten 1970-luvun. PTT:n Asuntomarkkinat 2019 ennusteen mukaan suurten kaupunkien keskustoissa asuminen on nousseiden hintojen vuoksi monelle mahdollista vain vuokraamisen kautta.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Max Mederin mukaan kaupungistuminen näkyy aina vain vahvemmin vanhojen maaseutuasuntojen myyntitilanteissa ja asuntojen hinnoissa. Hän on myös havainnut, että nuoremmat sukupolvet asuvat pidempään vuokralla ennen asunnon ostamista, ja tämä ilmiö näkyy vuokramarkkinan kasvamisena.
– Markkinoilla on myös selkeästi havaittavissa, että ostettavan kohteen kunto kiinnostaa kuluttajia enemmän. Talon tai taloyhtiön kunto on nykyään merkittävässä roolissa, myös osakeasunnon nykyaikaisuus ja hyvä kunto ovat tärkeitä kuluttajalle, Meder sanoo.
Uusia osakeasuntoja valmistuu vuonna 2019 ennätysmäärä. Niiden myynti on rakentajilla entistä vaikeampaa. Tämän vuoksi kiinteistönvälittäjät saavat ensi vuonna myyntiin entistä enemmän uusia osakeasuntoja. Suuren määrän vuoksi niiden kaupankäynti on haasteellista.
Tilastoasiantuntija Ilkka Lehtinen arvioi, että vanhojen osakeasuntojen ja omakotitalojen kauppa käy edelleen nihkeästi, ja että uusia omakotitaloja rakennetaan historiallisen vähän. Lehtinen kuvaa vuoden 2019 asuntomarkkinoiden näkymiä myös positiivisiksi: työllisyys paranee edelleen hieman, palkkojen ostovoima asuntomarkkinoilla paranee, lainakorot ovat edelleen alhaalla ja uusien asuntolainojen kysyntä pysyy edellisvuoden tasolla.
Myönteistä on sekin, että uusien osakeasuntojen tarjonta on vilkasta ja esimerkiksi ASP-tilien määrä on kasvussa. Se viittaa siihen, että yhä useammat kotitaloudet harkitsevat ensiasunnon ostamista.
Meder ennakoi kohtuullisen hyvää kaupallista vuotta välitysalalle. Mederin mukaan asuntoja vaihdetaan tänä vuonna vilkkaasti, koska markkinoilla tuntuu olevan patoutunutta tarvetta asunnonvaihtoon.
– Kun siirtyneet tarpeet lisätään normaaliin asuntokauppamäärään, uskoisin että tästä vuodesta on tulossa määrällisesti hyvä asuntokauppavuosi. Toki markkinaodotuksissa on myös hieman haasteita näköpiirissä. Kuluttajien luottamusindeksissä on näkyvissä heikkenemistä ja korkojen nousua on odoteltu jo tovi, hän sanoo.