Pankkikonserni Nordea ennakoi, että Suomen yleisin asuntolainakorko eli 12 kuukauden euribor muuttuu plusmerkkiseksi jo ensi keväänä. Korkojen nousu vaikuttaa tavallisten asuntovelallisten lisäksi asuntosijoittajiin.
– Tämänhetkiset ennusteet viittaavat siihen, että ensi keväästä alkaen asuntolainojen korkojen nousu alkaa näkyä kotitalouksien kukkaroissa. Euroopan keskuspankinhan oletetaan lähtevän koronnostojen linjalle ensi vuoden lopulla, mutta tämä tulee näkymään asuntolainojen koroissa jo ennakoivasti, arvioi yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen pankin tiedotteessa.
Korkojen nousu osuu Nordean mukaan suomalaisiin asuntovelallisiin monia muita maita nopeammin. Yli 90 prosenttia suomalaisista asuntolainoista on sidottu vaihtuviin korkoihin.
Kärkkäisen laskelmien mukaan esimerkiksi 120 000 euron asuntolainassa yhden prosenttiyksikön nousu nostaa kuukausittaisia lainanhoitokuluja useilla kymmenillä euroilla ja kahden prosenttiyksikön nousu yli sadalla eurolla.
Koronnousulla on vaikutuksia myös lainarahalla toimiville asuntosijoittajille.
– Lainakustannukset kasvavat, mikä luonnollisesti pienentää tuottoja, Kärkkäinen toteaa.
Asuntomarkkinat ovat hänen mukaansa kehittyneet tänä vuonna yllättäen odotuksia heikommin.
– Hiljaisen kesän jälkeen asuntomarkkinoiden odotettiin elpyvän syksyn tullen. Mitään vilkasta elpymistä ei kuitenkaan ainakaan toistaiseksi ole vielä näkynyt.
Asuntojen hinnat ovat jatkaneet maltillista nousuaan, mutta vain kasvukeskuksissa. Kärkkäinen huomauttaa, että myös pienten ja isompien asuntojen välillä syntyy eriytymistä, kun yksiöiden hinnat karkaavat.
– Taustalla on pidempään jatkunut asuntosijoittamisen suosion kasvu, joka on kohdistunut nimenomaan pieniin asuntoihin, Kärkkäinen toteaa.