Vaasa on asuntosijoittamisen kannalta lähivuosina parhaimmistoa kaikilla käytetyillä mittareilla, arvioidaan tutkimuksessa, jonka Suomen Vuokranantajat on teettänyt Pellervon taloustutkimuksella. Ennuste koskee vuosia 2016–2020.
PTT ei 24 kaupungin vertailussa ennustellut ainoastaan vuokratuottoa ja asunnon arvonnousua, vaan myös kaupunkien kehityksen erityispiirteet otettiin huomioon. Yleisesti ottaen opiskelijakaupungit ovat PTT:n mukaan hyviä sijoituskohteita, ja kasvavan väestön alueilla riskit ovat hallituimmat.
Alueellisten kehitystekijöiden mukaan lähivuosien parhaimpia sijoituskaupunkeja olisivat ennusteen mukaan Vaasa, Jyväskylä, Oulu, Helsinki ja Kokkola. Heikoimpia sen sijaan olisivat Joensuu, Rauma, Kouvola, Lappeenranta ja Kotka.
Vuokratuotto on parempi matalan hintatason kaupungeissa
Sijoitusasunnon kokonaistuotto syntyy vuokratuotosta ja arvonnoususta. Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtajan Mia Koro-Kanervan mukaan vuokratuotto on parempi matalan hintatason kaupungeissa.
– Kaupungeissa, joissa asuntojen hinnat ovat selvästi edullisempia kuin esimerkiksi Helsingissä, ei vuokrataso ole vastaavassa suhteessa edullisempi. Suuremmissa kaupungeissa ja erityisesti pääkaupunkiseudulla arvonnousupotentiaali on kuitenkin parempi, hän kertoo.
Esimerkiksi yksiön bruttovuokratuoton kasvu olisi ennusteen mukaan Kajaanissa lähivuosina lähemmäs kuusi prosenttia vuodessa, mutta Helsingissä vain kolme prosenttia. Arvonnousu sen sijaan olisi Helsingissä lähes kuusi prosenttia, mutta Kajaanissa vain jonkin verran päälle kaksi prosenttia.
Lopputuloksena yksiön vuotuinen kokonaistuotto nousisi Helsingissä lähes yhdeksään prosenttiin, mutta Kajaanissa pitäisi tyytyä kahdeksaan prosenttiin.
PTT olettaa ennusteessaan asuntohintojen nousevan kolme prosenttia vuodessa ja vuokrien 3,4 prosenttia. Hoitokulujen uskotaan kasvavan 5.5 prosenttia vuodessa.
Koro-Kanerva mukaan hoitokulujen kasvu nostaa edelleen vuokria, mutta vuokra-asuntojen tarjonnan kasvu on jo nyt hillinnyt vuokrien nousua. Vuokrien nousu saattaakin hän mielestään jäädä ennustettua vähäisemmäksi.
