Kiinteistömaailman, eCraftin ja Etuovi.comin tekemän ennusteen mukaan asuntojen hinnat ovat edelleen vakaita tai nousussa paikkakunnilla, joissa asuu 90 prosenttia suomalaisista.
Päivitetty hintaennuste ulottuu vuoteen 2021. Hinnat ovat ennusteen mukaan yli prosentin nousussa 13 paikkakunnalla, tasaisia 154 paikkakunnalla ja laskussa 66 paikkakunnalla.
– Myönteisimmän hintakehityksen kärkialueita on kolme. Ensinnäkin ja yllätyksettömästi nousijoihin kuuluu pääkaupunkiseutu. Toisena parhaan hintakehityksen alueena ennusteessa nousevat Tampere, Oulu ja Turku sekä erityisesti kahden ensin mainitun naapurikunnat, mistä ehkä viime aikoina on vähemmän puhuttu. Kolmantena vahvana näyttäytyy edelleen Pohjanmaan rannikko, kertoo eCraftin johtava data-analyytikko Tommi Vilkamo tiedotteessa.
Ennustepäivityksen yhteydessä laajaa asuntokauppa-aineistoa tarkasteltiin tällä kertaa myös pyynti- ja toteutuneiden kauppahintojen näkökulmasta. Niin sanotulla perinteisellä kauppatavalla tehdyissä asuntokaupoissa valtakunnan keskimääräinen hinnanalennus on 4,5 prosenttia pyyntihinnasta.
Pienin neuvotteluvara on tyypillisesti hyväkuntoisissa kerros- ja rivitaloissa, suurin omakotitaloissa. Merkittävässä osassa asuntokauppoja kaupat kuitenkin tehdään pyydetyllä hinnalla.
Noin 3 prosentin neuvotteluvaran kärjen muodostavat Pirkkala Tampere, Helsinki, Kerava ja Turku. Toisessa ääripäässä ovat Kotka, Imatra ja Savonlinna, jossa hinta vastaavasti alenee pyydetystä keskimäärin 7 prosenttia.
– Ainakin jossain määrin voidaan puhua kulttuurieroista paikkakuntien välillä. Jos kauppatavaksi valitaan perinteinen kauppatapa, Itä-Suomen kaupungeissa hinta tunnutaan useammin asetettavan tasolle, jossa ostajalle loppujen lopuksi jää neuvotteluvaraa. Listan toisen pään kaupungeissa ei vastaavaa yhtä paljon ole, arvioi Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.
Myynnin venyessä pyyntihinnan alentaminen edesauttaa ennusteen tekijöiden mukaan myyntiä. Pienet pyyntihinnan alennukset eivät kuitenkaan vaikuta toteutuvaan kauppahintaan merkittävästi. Tyypillinen hinnanalennus sijoittuu 2-7 prosentin välille.
– Neuvotteluvaran lisäksi oli mielenkiintoista havaita, että markkinahintaa korkeampi pyyntihinta lisää kyllä merkittävästi myyntiaikaa, mutta vain hieman toteutuvaa kauppahintaa, sanoo vt. toimitusjohtaja Heikki Huttunen Etuovi.comista.