Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että Airbnb:n kaltaisten palveluiden osalta ei ole olemassa lainsäädäntöä, joten niihin sovelletaan ali- ja jälleenvuokrauksen sääntöjä.
Jos vuokralainen haluaa vuokrata koko asunnon eteenpäin, kyse on jälleenvuokraamisesta, johon hänen pitää aina kysyä lupa vuokranantajalta.
Jos vuokralainen kuitenkin vuokraa enintään puolet asunnosta ja asuu samalla itse asunnossa, kyse on alivuokraamisesta, johon hänellä on lain mukaan oikeus.
– Koko asunnon jälleenvuokraamiseen lyhyeksi ajaksikin tarvitaan aina vuokranantajan lupa. Vuokralainen ei voi siten päättää itse vuokrata koko asuntoa eteenpäin edes viikonlopun ajaksi. Sen sijaan vuokralainen voi lain mukaan alivuokrata enintään puolet asunnosta ilman lupaa, ellei siitä aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä. Tätä oikeutta ei voida vuokralaiselta kieltää pätevästi edes sopimuksella, Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah kertoo tiedotteessa.
Hän varoittaa, että vuokranantajalle saattaa syntyä oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokralainen jälleenvuokraa asuntonsa luvattomasti Airbnb:n kautta.
Lisäksi sekä vuokranantajan että vuokralaisen pitää huomioida taloyhtiön mahdollisuus kieltää lyhytaikainen vuokraustoiminta yhtiöjärjestyksessä.
– Olemassa olevissa yhtiöissä tällaisen kiellon lisääminen yhtiöjärjestykseen vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen. Sen sijaan nykyisin on jo tiedossa muutamia tapauksia, joissa perustettavan asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen on otettu määräys lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämisestä, Ahsanullah kertoo..