Espoo vei viime vuonna selkeästi Helsingiltä varakkaaseen keskiluokkaan kuuluvia asunnon ostajia, arvioi kiinteistönvälitysalalla toimiva Kahdeksas päivä Oy markkinakatsauksessaan.
Yli puolen miljoonan euron arvoisten käytettyjen asuntojen kauppamäärä pääkaupunkiseudulla kasvoi katsauksen mukaan viime vuonna kuusi prosenttia. Kasvu jakautui kuitenkin epätasaisesti kaupunkien välillä ja eri hintaluokissa.
– Viime vuoteen asti Helsinki veti pääkaupunkiseudun kalliimpien asuntojen kaupan kasvua. Länsimetron avautumisen myötä painopiste näyttää siirtyneen Espooseen, arvioi Kahdeksas päivä Oy:n toimitusjohtaja Jussi Karppinen tiedotteessa.
Käytettyjen asuntojen välittäjäkaupat 500-800 000 euron hintaluokassa lisääntyivät Espoossa, mutta vähenivät Helsingissä ensi kertaa yli viiteen vuoteen. Kuitenkin molemmissa kaupungeissa yli 800 000 euroa maksavien, erittäin kalliiden asuntojen kauppamäärä kasvoi tasaisesti noin 22 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.
Sama ostajien siirtyminen rajan yli länteen näkyi katsauksen mukaan myös kiinteistönvälittäjien tekemien uusien asuntojen kaupoissa. Espoossa välittäjät myivät uudiskohteita 5,9 prosenttia edellisvuotta enemmän, mutta Helsingissä niiden kauppamäärä laski 8,4 prosenttia. Viime vuonna välittäjien tekemien uusien asuntojen kauppojen määrä kasvoi koko pääkaupunkiseudulla yhteensä 9 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.
Viime vuonna pääkaupunkiseudun välittäjäkauppojen määrä oli korkein yli viiteen vuoteen. Kauppoja tehtiin lähes 18 000 kappaletta. Kasvu tuli kuitenkin kokonaan välittäjien myymistä uusista asunnoista, sillä käytettyjen asuntojen kauppamäärä laski hieman edellisestä vuodesta.
Katsauksen mukaan yhä useammin ostajien päätöksissä uusien asuntojen rahoitusvelka voittaa vanhojen taloyhtiöiden korjausvelan.
Kahdeksas päivä Oy:n mielestä pääkaupunkiseudulla viime vuonna huipentunut uudisrakentamisbuumi on selvästi vienyt ostajia käytetyiltä asunnoilta. Buumin lisäksi viime kesänä kiristynyt lainakatto sekä pankkien kasvava haluttomuus rahoittaa huoneistoremontteja ovat yhtiön mukaan selvästi kiihdyttäneet tätä kehitystä.
Uudiskohteiden tarjontahuippu saavutettiin viime lokakuussa. Tarjolla olevien uusien asuntojen määrä ylitti reilusti kysynnän ja kaupankäynti hidastui. Asuntoportaalien pääkaupunkiseudun myynti-ilmoituksista uusia asuntoja on edelleen kaksi kolmasosaa mutta määrä on jo laskenut viimeisen puolen vuoden aikana noin 15 prosenttia.
Helsingissä ja Vantaalla alle 200 000 euroa maksavien kohtuuhintaisten käytettyjen asuntojen kauppamäärät laskivat viime vuonna edelleen. Helsingissä kehitys on jatkunut putkeen jo yli viisi vuotta. Espoossa sen sijaan määrä kääntyi taas kolmen vuoden tauon jälkeen kasvuun.
– Länsimetro näyttää olleen Espoolle oikein hyvä päätös ja sen vaikutus tulee olemaan varmasti positiivinen vielä muutaman tulevan vuoden ajan. Tämä kannattaisi pitää mielessä tulevia raideinvestointeja arvioitaessa, Karppinen huomauttaa.
Kahdeksas päivä Oy:n puolivuosittaisessa markkinakatsauksessa tarkastellaan kiinteistönvälittäjien pääkaupunkiseudulla tekemiä käytettyjen asuntojen kauppoja. Aineistona käytetään Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalveluun rekisteröityjä kauppoja. Palvelu kattaa noin 75 prosenttia kaikista tehdyistä kaupoista. Mukana ei ole rakennusyhtiöiden eikä yksityisten tekemiä kauppoja.