Yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat kehottaa tiedotteessaan asuntosijoittamisen verotuksen kiristämistä suunnittelevaa valtiovarainministeriötä malttiin. Vuokranantajista maltillisesti tulisi toimia erityisesti vallitsevan suhdannetilanteen vuoksi.
– Nyt kannattaa harkita uudelleen. Jopa valtiovarainministeriön oma rakennusalan suhdanneryhmä on uusimmassa katsauksessaan todennut heikkenevässä suhdannetilanteessa olevan tärkeää, ettei asuntokysyntää heikennetä esimerkiksi veroratkaisuilla. Vaikka ehdotusta perustellaan makrovakaudella ja kotitalouksien velkaantumisen hillitsemisellä, kyse on todellisuudessa asuntosijoittajille esitetystä veronkiristyksestä, jolla aiheutettaisiin paljon sotkua asuntomarkkinoille, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes.
Valtiovarainministeriön selvityksessä taloyhtiölainojen verovähennysoikeutta rajattaisiin tuloverolain muutoksella. Jatkossa rakentamiseen tai peruskorjauksiin otettujen taloyhtiölainojen lyhennyksiä ei voisi enää vähentää suoraan vuokratuloista.
Muutoksella olisi Suomen Vuokranantajien mukaan iso vaikutus sekä uudis- että korjausrakentamiseen. Heidän mukaansa esimerkiksi monissa uudiskohteissa juuri piensijoittajat käynnistävät hankkeen eikä myöskään olemassa olevaa rakennuskantaa tulisi päästää rapistumaan.
Valtiovarainministeriön mukaan tavoitteena on löytää malli, joka kohtelisi eri sijoitusmuotoja mahdollisimman neutraalisti. Ehdotettu muutos kuitenkin heikentäisi Vuokranantajien mukaan pienten yksityisten asuntosijoittajien asemaa verrattuna kokonaisia kiinteistöjä omistaviin tai rakennuttaviin tahoihin. Tämä johtuu siitä, että kiinteistön omistajilla säilyisi edelleen mahdollisuus tehdä poistoja rakennusten hankintahinnasta.
– Kaavaillulla muutoksella siirrettäisiin vuokramarkkinaa entistä selvemmin suurten pörssiyritysten ja rahastojen käsiin, koska niitä kiristys ei koskisi. Tahdommeko oikeasti ajaa kotimaiset piensijoittajat pois vuokramarkkinoilta ja antaa suuremman osan kodeista ulkomaisen suurpääoman käsiin? Hughes ihmettelee.
Veronkiristysten sijaan Suomen Vuokranantajista esimerkiksi taloyhtiölainojen enimmäismäärän suora säätäminen sekä lyhennysvapaiden rajoittaminen ovat tarkoituksenmukaisempia keinoja hallita rahoitusmarkkinoiden vakauteen liittyviä riskejä.
Kuluttajansuojaa voidaan puolestaan heidän mukaansa parantaa säätämällä kattavampien tietojen jakaminen rahoitusvastikkeen kehityksestä pakolliseksi myyntitilanteessa.