Korona-ajan arvioidaan muuttaneen pientalojen asuntomarkkinoita merkittävästi. Kiinnostus omakotitaloasumiseen ja rivitalokoteihin on kasvanut, vaikka myös kaupunkien vetovoima on säilynyt.
Tilastokeskuksen tutkijoiden mukaan yksinasuvien määrän kasvu pitää yllä pienten kaupunkiasuntojen kysyntää, mutta myös isommat asunnot kiinnostavat ostajia aiempaa enemmän.
Vielä on epäselvää, mitkä muutokset ovat tilapäisiä ja mitkä pysyvämpiä.
– Tämän vuoden alussa 15 suurinta kaupunkia menetti runsaat 2 600 henkilöä muualle Suomeen. Vastaavaa kehitystä ei tapahtunut edes 2000-luvun alun niin sanotun Nurmijärvi-ilmiön aikaan, Kalle Laukkanen, Paula Paavilainen ja Elina Vuorio kirjoittavat Tilastokeskuksen blogissa.
– Maan sisäisessä muuttoliikkeessä pääkaupunkiseutu painui tappiolle vuonna 2020 ja Espoon muuttotappio oli jopa historiallisen suuri. Kuntien välisessä muuttoliikkeessä suurimman muuttovoiton viime vuonna saivat Tampere (2 094 henkilöä) ja Vantaa (1 039 henkilöä).
Kaupungistumisen ei arvioida pysähtyneen, vaikka koronakriisi on tuonut uudenlaista suuntaa asuntomarkkinoille. Etätyö lähes kaksinkertaistui viime vuoden aikana.
Kuluttajien usko omaa talouttaan kohtaan on ollut keväällä vahvalla tasolla. Suomalaiset kotitaloudet nostivat maaliskuussa 2021 uusia asuntolainoja 2,1 miljardin euron edestä eli 360 miljoonaa euroa enemmän kuin vuosi sitten.
Asuntokaupan haasteena on ollut, että asuntoja oli myynnissä 13 prosenttia viime vuotta vähemmän. Tarjonnan puute on näkynyt erityisesti omakotitaloissa.
Maaliskuussa myynnissä oli jopa kolmannes vähemmän omakotitaloja kuin vuosi sitten, ja etenkin kehyskuntien ilmoitusmäärät ovat vuodentakaisesta laskeneet merkittävästi. Muutoksen myötä omakotitalojen markkinointiajat ovat lyhentyneet.
– Tämä voi kertoa siitä, että hyvät kohteet myydään nopeasti, ja myös pidempään myynnissä olleet vanhat omakotitalot ovat liikkuneet hieman aiempaa paremmin, tutkijat toteavat.
Pääkaupunkiseudulla rivitaloasuntojen hinnat olivat loppuvuodesta 2020 alkuvuoteen 2021 noin viiden prosentin vuosinousussa. Muualla Suomessa pitempään jatkunut rivitaloasuntojen hintojen lasku näyttäisi viime aikoina pysähtyneen.