Asuntokauppaa jarruttaa edelleen taloudellisen tilanteen epävarmuus, mutta Kiinteistömaailmassa uskotaan, että yksi merkittävä jarrutekijä on myös asuntokannan joustamattomuus.
Asuntokauppaa tehtiin marraskuussa noin kymmenen prosenttia viime vuoden vastaavaa jaksoa enemmän, kertoo kiinteistöalan yhteinen hintaseurantapalvelu KVKL HSP. Koko vuoden osalta kasvua viime vuoteen verrattuna on kertynyt noin viisi prosenttia.
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkisen mukaan on virheellistä tuudittautua siihen, että asuntokauppa lähtisi tästä nousuun ikään kuin itsestään.
– Elämme tällä hetkellä tilanteessa, jossa meidän on katsottava pitkälle tulevaisuuteen ja pyrittävä uudistamaan asuntokaupan käytännöt sille tasolle, jossa ympäröivä maailma ja asiakkaamme tällä hetkellä ovat, analysoi asuntomarkkinoiden ja alan kehitystä.
Heikkisen mukaan on löydettävä uusia ratkaisuja asunnonvaihdon helpottamiseen. Yhdeksi selkeäksi jarrutekijäksi hän nimeää asuntokannan joustamattomuuden.
– Toisaalla meillä on huutava pula asunnoista ja toisaalla asukkaista. Näiden asioiden yhdistämiseen vaaditaan luovia ratkaisuja.
Heikkinen nostaa esimerkiksi omakotitalot, joissa on nähty myyntiaikojen pitkittymistä ja hankaluutta sopivan ostajan löytämiseen:
– Ongelmamme on, että etsimme tyypillisesti omakotitaloon ostajaksi perhettä katsomatta muita ympärillämme olevia vaihtoehtoja. Esimerkiksi kimppa-asuminen yleistyy muidenkin kuin opiskelijoiden keskuudessa ja näiden vaikeasti myytävien omakotitalojen muuntaminen kimppa-asunnoiksi toisi toivottuja ratkaisuja alalle, hän sanoo.
– Omakotitaloja ei rakenneta enää samassa määrin kuin 20 vuotta sitten, mutta meillä on silti markkinoilla hurja määrä vanhoja kiinteistöjä, joille meidän on löydettävä ostajat, Heikkinen jatkaa.
Syksyn kuumin puheenaihe on puhuttanut myös asuntomarkkinoilla: Suomeen tulleiden pakolaisten asuntotilanteen on arvioitu jopa kriisiytyvän tulevana vuonna.
– Käsissämme on tilanne, jossa kymmenet tuhannet pakolaiset tarvitsevat asunnon ja kodin, jotta heidän kotouttamisensa suomalaiseen yhteiskuntaan voi alkaa. Kaikille ei löydy asuntoa pääkaupunkiseudun kerrostalohuoneistoista, ja ongelmaan on löydettävä myös toisenlaisia ratkaisuja, Heikkinen sanoo.