LVI-alaa pitkään seurannut Kari Matilainen sanoo Helsingin Uutisille, että linjasaneeraus menee taloyhtiöissä usein pieleen yhdestä ja samasta syystä. Ongelmana on yrittäjänä työskentelevän Matilaisen mukaan se, että urakoitsija otetaan mukaan vasta remonttisuunnitelmien jo valmistuttua.
– Meille kilpailutukseen osallistuville urakoitsijoille isketään käteen valmiit suunnitelmat ja kysytään, mitä maksaa, jos toteutat tämän juuri näin.
Suunnitelmat nähtyään pitkän linjan urakoitsija usein huomaa niissä monia säästökohteita, Matilainen sanoo.
– Muistan erään 200 huoneiston taloyhtiön, jossa tehtiin putkiremontti. Suunnitelmassa oli yksi sana, joka lisäsi urakan hintaa 50 000 euroa. Urakoitsijana olisin voinut jo suunnitteluvaiheessa sanoa, että homman voi hyvin tehdä myös toisin ja säästää taloyhtiön rahoja.
Suunnitelmat hyväksytetään taloyhtiöllä. Se ei Matilaisen mukaan poista riskiä, että mukana on urakkaa turhaan hankaloittavia tai sen hintaa nostavia ratkaisuja.
– Taloyhtiöissä on harvoin sellaista asiantuntemusta, jota tiettyjen suunnitelmaan mukaan otettujen detaljien arviointi vaatii.
Isännöintiliiton vaikuttamis- ja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa toteaa Matilaisen olevan ainakin periaatteessa oikeassa.
– Urakoitsija osaa asiantuntemuksellaan ehdottaa kiinteistöön parasta tapaa tehdä remontti. Linjasaneerauksia tehdään niin paljon, että urakoitsijoilla on keskimäärin hyvä käsitys siitä, mikä tapa toimii tietynlaisessa kiinteistössä parhaiten.