Suomessa paras aikaa ostaa ensiasunto on ollut vuosina 1992-1998, kertoo Helsingin Sanomat.
Helsingin Sanomat huomioi arviossaan asuntojen hintojen tason, lainarahan saatavuuden helppouden ja sen hinnan. Myös inflaation taso ja työllisyystilanne vaikuttivat arvioon.
Asiantuntijat ovat yksimielisiä siitä, että yksi huonoimmista vuosista ostaa ensiasunto oli vuosina 1988, 1989 ja 1990. Lainan korot olivat korkeat, ja asuntojen hinnat selkeästi todellista hintatasoa korkeammat. Kun asuntokupla puhkesi, monen asunnon arvo romahti. Käteen jäi vain kallis laina.
Asuntojen hinnat puolittuivat vuoden 1989 huipusta vuoteen 1995 mennessä koko Suomessa. Moni teki elämänsä kaupat, kun asuntojen hinnat olivat matalimmillaan.
– Isoissa kriiseissä syntyy aina sekä isoja voittajia että häviäjä. Kaikille tämä ei ollut hyvä hetki. Ne, jotka olivat tuolloin saaneet hyvät kortit käteensä työpaikan suhteen, saivat hyvät kortit myös asunnon ostoon, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo HS:lle.
1970-luku tunnetaan ajanjaksona, jolloin inflaatio söi asuntolainoja. Tämä pitää paikkansa: ajan reaalikorko on prosenttiyksikön miinuksella, ja samaan aikaan palkat nousivat hurjaa tahtia. Ajanjakso oli hyvä ostamiselle, mikäli lainaa ylipäätään myönnettiin.
– Inflaation ja palkkojen kehitys oli tuolloin niin hurjaa, että nimellinen velkasumma kutistui muutamassa vuodessa reaalisesti katsottuna, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo mutta lisää, että lainan saaminen ei kuitenkaan ollut itsestäänselvyys.
– Onnekkaita olivat nimenomaan ne, jotka pääsivät lainaan kiinni. Itsestään selvää se ei ollut, Oulun yliopistossa taloustieteen professorina ja Aalto-yliopistossa kiinteistötalouden professorina toimiva Elias Oikarinen niin ikään sanoo.
