Asiantuntijat varoittavat Helsingin Sanomien mukaan, että piensijoittajille tarjolla oleviin, asuntoihin ja kiinteistöihin sijoittaviin erikoisrahastoihin liittyy huomattavia riskejä, joista ei juuri ole puhuttu.
Näiden erikoissijoitusrahastoja ei tarvitse sijoittaa varojaan yhtä hajautetusti kuin tavallisten sijoitusrahastojen, ja ne voivat ottaa velkaa sijoituksiaan vastaan.
– Nämä rahastot eivät ole nähneet vielä yhtään kriisiaikaa, eikä yksikään sijoittaja ole saanut niissä siipeensä. Aika moni pitää niitä hyvin matalan riskin sijoituksina, mutta sitä ne eivät suinkaan ole, pääekonomisti Juhana Brotherus Hyposta kertoo.
Vuokraturvan toimitusjohtajan, asuntosijoittamisen pitkän linjan asiantuntijan Timo Metsolan mukaan juuri näihin avoimiin rahastoihin liittyy vaiettuja riskejä. Ensinnäkin rahastot kertovat aivan liian vähän tuloksensa muodostumisesta. Toiseksi niitä uhkaa pääomapako.
Kummastakaan asiasta ei ole Metsolan ja Brotheruksen mielestä keskusteltu riittävästi.
Metsolan mukaan pienten asuntojen hinnat ovat ylipäätään niin korkealla, että vuokratuototkin uhkaavat jäädä pieniksi. Entä mitä tapahtuisi, jos rahastojen tuotot putoaisivat vielä nykyisestä ja markkinoilla alettaisiin puhua asuntojen hintojen laskusta.