Asuntolainoihin erikoistuneen luottalaitos Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntomarkkinat nauttivat nyt talouskasvun tuesta, vahvasta kuluttajaluottamuksesta, sijoittajien suosiosta ja ennätysmatalista lainakoroista.
Tilastokeskuksen tuoreiden ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat toukokuussa pääkaupunkiseudulla vuodentakaisesta 3,5 prosenttia, kun taas muualla maassa ne laskivat 1,7 prosenttia. Koko maassa keskimäärin hinnat nousivat 0,8 prosenttia.
Brotherus muistuttaa tosin lainakaton kiristyvän ensi maanantaista lähtien, mikä voi hänen mukaansa tuoda pientä pehmeyttä asuntokauppaan.
– Todellisuudessa kiristyminen ei estä suurimman osan ostajien kauppoja, joten vaikutus on enemmänkin psykologinen. Kokonaisuutena kuluvasta vuodesta tulee vahva asuntomarkkinavuosi kasvavissa kaupungeissa, hän ennustaa.
Toisaalta haja-asutusalueiden ja omakotivaltaisten kuntien vaisuus noususuhdanteesta ja nollakorkoympäristöstä huolimatta tulee hänen mielestään yllätyksenä.
– Vahva taloussuhdanne ei riitä tällä kertaa nostamaan kaikkia seutuja myönteiselle kehitysuralle toiveista huolimatta, hän arvioi.
Vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli Tilastokeskuksen mukaan toukokuussa 2 125 euroa. Hintaerot ovat suuria, sillä pääkaupunkiseudulla asunto maksoi keskimäärin 3 677 neliöltä euroa, kun taas muualla Suomessa vain 1 659 euroa.
Brotherus kuitenkin huomauttaa, että edes Helsingissä asuntojen hinnat eivät ole karanneet tulojen ja markkinavuokrien määräämiltä tasoilta. Sen sijaan Tukholman, Oslon ja Kööpenhaminen asuntomarkkinoilla on nähty kymmenien prosenttien hintanousuja ja sitten isoja laskuja.
– Suomessa suopeampaa kehitystä selittää sekä vaisumpi talous- ja väestökehitys että viisaasti vilkastunut asuinrakentaminen kasvukeskuksissa. Suurta uudistuotantoa sulatellaan nyt nousukaudella – ajoitus lienee toki enemmän tuuria kuin taitoa, hän toteaa.