Kiinteistösijoitusyhtiö Investor’s Housen toimitusjohtaja ja Ovaron hallituksen puheenjohtaja Petri Roininen kertoo Talouselämälle, että yhtiöiden omistamien asuntojen ensi syksynä tarkistukseen tuleviin vuokriin voi tulla isoja korotuksia.
– Koska vuokrat indeksoituvat kerran vuodessa, korotuksia osuu eri kuukausille. Jos inflaatio kiihtyy vaikka 8-9 prosenttiin, korotukset ovat helposti syksyllä kymmenen prosenttia, hän sanoo TE:lle.
Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen kommentoi juttua Twitterissä.
– Täytyy kyllä sanoa, että tässä markkinatilanteessa pandemian jälkeen kaksinumeroinen vuokrankorotus on kyllä todellista riskipeliä. Voi olla, että täyttöasteet laskevat rajusti, koska esimerkiksi pk-seudulla vuokralaisilla on historiallisen paljon valinnanvaraa, hän tviittaa.
Petri Roininen perustelee TE:n uutisessa vuokrankorotuksia sillä, että kiinteistöjen ylläpidon kulut nousevat nyt paljon inflaatiota nopeammin. Myös lainarahan hinta on noussut.
Rokkasen mukaan vuokra ei määräydy markkinoilla näin yksinkertaisesti.
– Vuokralaista ei voisi vähempää kiinnostaa vuokranantajan kulurakenne. Häntä kiinnostaa asunnon laatu, sijainti ja hyvä asiakaspalvelu. Hän on valmis maksamaan vain näistä huomioiden alueen kysyntä- ja tarjontatilanne. Kysyntä-tarjonta määrittää vuokrat, ei kustannukset, hän tviittaa.
– Toki jos vuokrataso on jäänyt jälkeen markkinatasosta, voi kustannusten nousu herätellä vuokranantajaa tekemään tarkistuksia. Kustannusten nousu myös laskee asuntosijoittamisen kannattavuutta, mikä voi vähentää asuntotarjontaa ja näkyä vuokrien nousuna tulevaisuudessa.
Vuokralaista ei voisi vähempää kiinnostaa vuokranantajan kulurakenne. Häntä kiinnostaa asunnon laatu, sijainti ja hyvä asiakaspalvelu. Hän on valmis maksamaan vain näistä huomioiden alueen kysyntä- ja tarjontatilanne. Kysyntä-tarjonta määrittää vuokrat, ei kustannukset.
— Sakari Rokkanen (@sakarirokkanen) June 16, 2022