Tampereella ja Oulussa jopa kahdeksan kymmenestä uudesta asunnosta rakennetaan jo vuokratontille. Ilmiö on uusi. Pääkaupunkiseudun tilanne asettuu koko maan keskiarvoon eli noin puoleen. Turussa ja Jyväskylässä vuokratontit ovat sen sijaan harvinaisia.
Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan vuokratonttien yleistymisen takaa löytyy kolme tekijää, jotka ovat kaupunkien kova kasvu, into kaavoittaa kaupungin omalle vuokratontille ja suuri sijoittajakysyntä turvalliselle tulovirralle.
– Suuntaus alentaa asuntojen hintoja vain näennäisesti, mikä voi pysyä tilastoilta ja kotitalouksilta piilossa, koska tontin hinta ja vuokra jäävät helposti laskelmien ulkopuolelle. Asunnonostajan onkin yhä tärkeämpää tutustua vuokratontin ehtoihin ja muistaa, että tontin joustava lunastusoikeus tuo turvaa, Brotherus sanoo.
Asuntomarkkinoiden vahva veto jatkuu talouskehityksen riskeistä huolimatta – mutta vain kasvukeskuksissa. Helsinki, Espoo, Tampere ja Turku -akselilla uudisasuntojen hinnat nousevat voimakkaasti.
Uuden, omalla tontilla sijaitsevan kerrostaloasunnon keskihinta ylitti Helsingissä jo 8[nbsp]200 euroa neliöltä. Vantaalla runsas rakentaminen näyttää tasaavan hintakehitystä.
– Kasvukeskuksissa kysyntä jatkuu ja sen ansiosta koko maan luvut ovat vahvat. Kasvukeskusten ulkopuolella hinnat hiipuvat ja myyntiajat pitenevät. Käyttöarvo nousee yhä tärkeämmäksi isossa osassa maata, mutta asunnon hinnan pieni hiipuminen ei kaada kotitalouden taloutta, jos kaikkia munia ei ole laitettu samaan koriin, Brotherus huomauttaa.
Hypo kertoi edellisessä Asuntomarkkinakatsauksessaan, että tyhjien arvoasuntojen haaste on levinnyt maailman metropoleista myös Helsinkiin ja ydinkeskustan kortteleiden arvotaloihin. Tärkeänä tekijänä on nollakorkojen muuttama tilanne: ytimessä sijaitseva arvokiinteistö säilyttää arvonsa pankkitilien miinuskorkoa paremmin, eivätkä lainakorot painosta raharikkaita myymään ”kolmoskämppiään”.
Hypon mukaan vaikuttaa siltä, että tyhjien arvoasuntojen dilemma näkyy myös Tampereella, Turussa ja Oulussa. Myös niissä edellä mainitut syyt selittävät kaikkein vanhimpien ja arvokkaimpien kerrostalojen tilannetta. Uusimmissa taloissa tyhjiä asuntoja on tyypillisesti sen vuoksi, että niihin muutetaan vaiheittain ja tiloja lisäksi vuokrataan lyhytaikaisesti.