Hypoteekkiyhdistyksen asuntomarkkinakatsauksen mukaan koko maan kauppamäärät ovat olleet jo kahdeksan kuukauden ajan 20 prosenttia koronakriisiä edeltänyttä tasoa korkeammalla ja paluusta kriisiä edeltäneelle tasollekin on jo yli vuosi.
Asuntojen hinnat nousevat nopeinta vauhtia yli kymmeneen vuoteen, kun koko maassa plussaa tulee kolme prosenttia. Asuntohinnat nousivat liukuvalla vuosimuutoksella mitattuna huhti–kesäkuussa pääkaupunkiseudulla yli kuusi prosenttia, Tampereella noin 5,5 prosenttia ja Turussa noin 4,5 prosenttia.
Hypon mukaan kuumasta markkinasta kertoo salamakauppa, sokkotarjoukset, ostajien esittelykirjeet ja uudiskohteiden kiivas kauppa.
Korona-aika ei ole muuttanut ostajien toiveita sijainnista, mutta suurempaa kotia kaivataan. Hinnat kertovat kovimman kysynnän kohdistuvan kasvukolmion kärkien kantakaupunkiin. Etätyöt tai terveyshuolet eivät muuttaneet myöskään lapsiperheiden toiveita, vaan ytimeen haluaa yhä useampi perheellinen.
Hypon Asuntoindeksin mukaan kysyntä on kasvanut eniten pk-seudulla, mutta Turku on kirinyt kohti kakkospaikkaa oltuaan pitkään Tamperetta verkkaisempana kasvualueena.
Asuntokauppa käy myös aiempaa tasaisemmin vuoden ympäri. Asunnon myynti onnistuu nykyään myös joulu-tammikuussa. Myyntinsä oikein ajoittavan etu on kaventunut ja hintakilpailun mekanismit ovat kehittyneet paremmiksi.
– Asuntolainojen keskikorot ovat laskeneet alle 0,8 prosentin. Lainasta maksettava reaalikorko sukelsi pysyvämmin pakkaselle tänä vuonna, kun inflaatio nousee ja palkat paranevat koronakriisin akuutin vaiheen väistyessä. Korkojen nousua ei silti ole euroalueella edessä useampaan vuoteen, Hypon katsauksessa sanotaan.
Hypon mukaan tilanne näkyy asuntomarkkinoilla yhä suurempina asuntolainoina, mikä vauhdittaa miljoona-asuntojen kauppaa.
– Isokaan velka ei rasita, kun korot ovat matalat ja lainan reaaliarvo jopa laskee inflaation noustessa. Matalat korot ovat keskuspankin toive ja tavoite, joskin keskuspankkien kyljessä olevat valvojat tuijottavat velkalukuja huolissaan. Velkojen kasvussa piilee riskinsä, mutta velan määrän sijaan keskeistä on velan käyttökohde ja velallisen kantokyky.
Katsauksen mukaan vuokramarkkina vapisee yhä, vaikka korkeakoulujen paluu osin lähiopetukseen tuo toivoa alkusyksyyn.
– Airbnb ei palaa pian, uusia vuokrakohteita tulee kiihtyen kilpailuun ja maksukykyiset asiakkaat suuntaavat omistusasuntoon. Vuokrat kyntävätkin kaukana hintakehityksestä ja todelliset luvut ovat vieläkin vaisumpia vuokrissa. Virallisista tilastoista puuttuvat nyt kiinnostavimmat lukemat: yksityisten vuokranantajien ei-asumistuella maksettavat vuokrat, jotka ovat kaikkein kovimman hintakilpailun kohteena nykyolosuhteissa.