Rahoituslaitos Aktian uusimman ennusteen mukaan suomalaisille asuntovelallisille korkojen nousu näkyy vasta ensi vuoden syksyllä, kun 12 kuukauden euriborin arvioidaan nousevan plussalle ja Euroopan keskuspankin odotetaan nostavan korkoa.
– Korkojen nousussa ei ole näillä näkymin odotettavissa mitään äkillistä käännettä, vaan puhumme 0,5–1 prosenttiyksikön noususta lähivuosina. Toisaalta tällä hetkellä maailmantaloudessa on monia epävarmuustekijöitä, ja siksi varautuminen heilahteluihin ja muutoksiin kannattaa, Aktian pääekonomisti Heidi Schauman toteaa pankin tiedotteessa.
Hänen mukaansa korkojen nousu ei näy vielä suomalaisten halussa ottaa asuntolainoja.
– Asuntokauppa käy yhä ja asuntojen hinnat noudattavatkin viime aikojen trendiä, jossa pääkaupunkiseudun ja kasvukeskuksien hinnat nousevat, mutta syrjäisempien seutujen asuntojen hinnat laskevat, Schauman huomauttaa.
Aktian ennusteen mukaan nimelliset asuntojen hinnat nousevat yli prosentin tänä vuonna, ja kasvutahti kiihtyy aavistuksen ensi vuonna. Samalla rakentaminen kulkee kohti rauhallisempaa suhdannetta. Aktia odottaa, että rakennussektorin kokonaistuotanto pysyy ensi vuonna samalla tasolla kuin tänä vuonna eli voimakkain rakennussuhdanne on ohi.
Pääkaupunkiseudulla Aktia odottaa hintojen nousevan noin 2–3 prosenttia. Muualla maassa asuntojen hinnat eivät keskimäärin ole nousseet viime vuosina, mutta tässäkin on hyvin suuria alueellisia eroja.
– Tampereella näimme noin 6 prosentin nousun vuoden ensimmäisellä puoliskolla, kun taas Turussa asuntojen hintojen kehitys on ollut huomattavasti maltillisempaa. Oulussa näimme asuntojen hintojen laskevan vuoden 2018 ensimmäisen puoliskon aikana, Schauman kertoo pankin asuntomarkkinakatsauksessa.
Rakennuslupien määrä on laskenut tänä vuonna, ja Aktian ennusteen mukaan myös rakentamisen huippu saavutetaan tänä vuonna.
– Emme odota kuitenkaan mitään merkittävää korjausta alaspäin, vaan odotamme maansisäisten muuttoliikkeiden pitävän uudisrakentamisen kysynnän korkeana kasvukeskuksissa, erityisesti pääkaupunkiseudulla. Hieman heikompi rakennussuhdanne ei vielä näy aloitetuissa ja valmistuneissa rakennuskohteissa, sillä ne reagoivat viiveellä rakennuslupiin verrattuna, Schauman huomauttaa.