Koronavirusepidemian vaikutusta asuntokauppaan on Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan nyt hyvin vaikea ennustaa.
– Olen ollut alalla reilut 21 vuotta eikä ikinä ole ollut näin vaikea ennustaa tulevaa kuin tällä hetkellä, hän kertoo Verkkouutisille.
Hän mukaansa olisi helppo ennustaa, jos kehitys olisi valtavan kielteistä, mutta nyt ilmassa on yhtä aikaa monta eri suuntiin vaikuttavaa tekijää ja tilanne muuttuu nopeasti.
– Lyhyen tähtäimen näkymä on sellainen, että asuntokauppojen määrä tippuu voimakkaasti vuodentakaisesta, mutta en toisaalta usko, että kaupat ihan kokonaan loppuvat, Metsola arvioi.
Hän muistuttaa, että vaikka asuntoesittelyt muuttuvat hankaliksi tai jopa mahdottomiksi mahdollisten liikkumisrajoitusten takia, niin uusien ja vanhojenkin asuntojen kaupassa on etäratkaisuja ja sähköisen kaupankäynnin mahdollisuuksia. Hänen mukaansa Vuokraturva on saanut vuokramarkkinoilla toiminnan rullaamaan normaalitahtia näinkin erikoisissa olosuhteissa.
Hieman pidemmällä aikavälillä Metsola odottaa asuntokaupan jälleen piristyvän.
– Jos terveyteen liittyvä karanteeni väistyy suhteellisen nopeasti esimerkiksi keskikesään mennessä, niin markkinoilla voi olla patoutunutta asunnonvaihtotarvetta ja vilkastakin kauppaa voidaan käydä. Ehkä hiukan matalammilla hinnoilla kuin tällä hetkellä, mutta kauppoja voi tulla ihan normaalimääriä, Metsola arvelee.
Täysin mahdollista hänen mukaansa kuitenkin voi olla, että koronatilanne sotkee asuntokauppaa pitkälle syksyyn. Tällöin tilanne tosin sotkee taloudessa monta muutakin asiaa. Silloin katsotaan talouden tuhon ja muutoksen vaikutusta kuluttajien luottamukseen ja pankkien haluun sekä kykyyn myöntää lainaa.
– Toisaalta näyttää siltä, että korot pysyvät alhaalla todella pitkään ja maailman halvimpien asuntolainojen tilanne jatkuu Suomessa, Metsola huomauttaa.
Hän muistuttaa lisäksi, että pörssistä on vedetty valtavia määriä pääomaa pois. Sijoittajilla sekä tavallisilla kansalaisillakin on todella paljon käteistä, ja voi olla, että osa siitä käteisestä laitetaan asuntoihin.
– Muiden omaisuuslajien heikkous voi tukea asunto- ja kiinteistömarkkinaa, Metsola arvioi.