Käytettyjen asuntojen kysyntä ja kauppamäärät laskivat rajusti maaliskuun puolivälissä koronarajoitusten astuttua voimaan. Huhtikuun puolenvälin jälkeen kysyntä on noussut nopeasti viime vuotta selvästi korkeammalle tasolle.
Toukokuun ensimmäisellä viikolla asuntokauppoja tehtiin lähes 40 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Uusien myyntikohteiden määrä on sen sijaan laskenut lähes 45 prosenttia viime vuodesta. Myös uudisasuntojen kysyntä on lähes pysähtynyt koronapandemian aikana.
– Välittäjämme eri puolilta Suomea kertovat, että käytettyjen asuntojen kysyntä on kasvanut voimakkaasti huhtikuusta lähtien. Yksityisesittelyjen määrä ja asiakkaiden yhteydenotot esimerkiksi Etuovi.comin kautta ovat lisääntyneet huomattavasti. Haasteena on, ettei uusia kohteita tule nyt riittävästi myyntiin vastaamaan kasvaneeseen kysyntään, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen kertoo tiedotteessa.
– Jos käytettyjen asuntojen uusien myyntikohteiden määrä pysyy jatkossakin yhtä alhaisella tasolla, olemme pian tilanteessa, jossa joudumme myymään uutta kotia etsiville eioota, Rantanen toteaa.
Asuntojen kierto on jo hidastunut, vaikka kysyntä on huipussaan.
– Riskinä on, että tarjonnan vähäisyys johtaa negatiiviseen kierteeseen asuntomarkkinoilla. Kun uusia kohteita ei tule myyntiin, jää yhä useammalta uusi koti löytymättä ja asunnonvaihtoa siirretään. Oma koti päätetään laittaa myyntiin vasta, kun uusi sopiva löytyy. Ja kun vanha halutaan myydä ennen kuin ostetaan uusi, kaupanteko hidastuu ja kauppamäärät laskevat, toteaa Rantanen.
Rantanen ei usko asuntojen hintojen romahdukseen.
– Hinnat tuskin merkittävästi muuttuvat, mikäli kysyntä pysyy nykyisellään, hän toteaa.