Käytettyjen asuntojen kauppa piristyi alkuvuonna selvästi, ja kesäkuussa tehtiin yli 25 prosenttia enemmän kauppoja kuin vuosi sitten.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan vuoden ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen kauppoja oli 19 prosenttia enemmän kuin vastaavaan aikaan viime vuonna.
Asuntokauppa on jatkanut kasvuaan vuoden alusta saakka. Viimeksi näin vilkasta kaupankäyntiä nähtiin vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa arvioi kauppamäärien kasvun syiksi korkojen laskun, inflaation tasaantumisen ja palkkojen nousun.
Hänen mukaansa myös asuntojen hintojen lasku kesästä 2022 lähtien on ollut tärkeä syy kysynnän piristymiseen.
– Kuluttajien ostovoima on vahvistunut, mikä vahvistaa kuluttajien luottamusta tehdä isoja hankintoja. Korontarkistuspäivät ovat viimeisen reilun vuoden ajan olleet jo positiivisia asioita asuntovelallisille, Viljamaa sanoo tiedotteessa.
Asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet hieman aivan viime aikoina, mutta laajempaa hintojen nousua ei ole nähty. Toisaalta osassa suurimpia kaupunkeja hinnat ovat käytettyjen asuntojen kaupassa jo nousseet.
Viljamaan mukaan erityisesti omakotitalojen kauppa on käynyt vilkkaasti viimeisen puolen vuoden aikana, ja niiden kauppamäärien kasvu on ollut nopeinta kaikista asuntotyypeistä.
Hän kertoo, että suuremmat asunnot käyvät edelleen paremmin kaupaksi kuin pienet, sillä korkojen nousu ja sijoittajien vähentynyt kiinnostus ovat painaneet pienten asuntojen kauppaa.
Taustalla monta tekijää
Talouden näkymät ovat kääntyneet hieman myönteisemmiksi. Toukokuussa työllisyys nousi ja työttömyys laski pitkän heikon kauden jälkeen. Myös teollisuuden uudet tilaukset kasvoivat reippaasti.
Viljamaa näkee asuntokaupan piristymisen osana tätä käännettä.
– Asuntokauppamäärien kehitystä onkin syytä nyt seurata hyvin tarkasti. Hallituksen puoliväliriihen päätökset keventävät maltillisesti asuntorahoituksen sääntelyä. Se oli tärkeä askel oikeaan suuntaan ja vahva signaali myös kotitalouksille, että asuntokaupoille kannattaa lähteä.
Viljamaa huomauttaa myös kiinteistöjen hoitokulujen nousun tasaantuneen, mikä rauhoittaa hoitovastikkeiden kehitystä. Lisäksi taloyhtiölainojen korkojen lasku helpottaa kotitalouksien taloutta.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan asuntokauppoja tehtiin vuonna 2024 yhteensä noin 52 400 ja vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla noin 28 100 kappaletta.
Viljamaan arvion mukaan koko vuoden kauppamäärä voi tänä vuonna nousta yli 60 000 kaupan, jos kehitys jatkuu myönteisenä. Hän ennakoi myös myyntiaikojen lyhenevän ja hintojen kääntyvän nousuun loppuvuonna, mutta hintojen nousun jäävän maltilliseksi alueiden eriytymisen vuoksi.
Viljamaa kiinnittää huomiota myös ensiasunnon ostajien tilanteeseen. Hallitus on parantamassa ASP-lainaehtoja, mutta hänen mukaansa uudistus voisi olla laajempi.
Hän huomauttaa, että ensiasunto hankitaan nykyisin entistä vanhemmalla iällä, mihin ovat vaikuttaneet rahoitussääntelyn kiristykset vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen.
Viljamaan mielestä pitäisi keskustella laajemmin siitä, miten ensiasunnon ostaminen onnistuu ilman vanhempien tai sukulaisten lisävakuuksia. Hänen mukaansa minimissään hallituksen pitäisi mahdollistaa ASP-lainan saaminen viiden prosentin omarahoitusosuudella nykyisen kymmenen prosentin sijaan.
