Asuntomarkkinoilla on ilmassa rohkaisevia signaaleja.
Asia ilmenee Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton asuntokauppakatsauksesta.
Lokakuussa tehtiin lähes 5 000 asuntokauppaa. Etenkin suurempien asuntojen hintakehitys antaa liiton mukaan viitteitä markkinoiden elpymisestä.
Käytettyjä asuntoja myytiin 4 825 kappaletta eli 10,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Uudisasuntoja myytiin puolestaan 140 kappaletta, mikä oli 12 prosenttia enemmän kuin viime vuonna.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa muistuttaa, että vuoden 2025 lokakuu oli poikkeuksellisen vahva. Siksi kuluvan vuoden lokakuun lukemaa voi pitää hyvänä.
– Lähes 5 000 asuntokauppaa lokakuussa on rohkaiseva signaali, Viljamaa sanoo tiedotteessa.
Pääkaupungissa on solmittu jopa enemmän asuntokauppoja vuoden ensimmäisen kymmenen kuukauden aikana kuin vastaavana ajanjaksona viime vuonna. Vuoden 2025 tammi–lokakuussa Helsingissä tehtiin 6 574 kauppaa, kun tänä vuonna uusi koti on löytynyt 6 651 kotitaloudelle.
Pääkaupunkiseudulla ja Turussa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat hieman syyskuusta. Kolmioissa ja suuremmissa kerrostaloasunnoissa hinnat ovat nousseet hienoisesti jo pidempään.
– Yksiöiden ja kaksioiden kohdalla asuntojen hinnat ovat olleet edelleen laskusuunnassa, mikä tarjoaa mahdollisuuksia erityisesti ensiasunnon ostajille ja asuntosijoittajille. Suomen Pankin asuntolainojen nostotilastojen perusteella sijoitusasuntolainojen nostot ovat lisääntyneet selvästi, mikä viittaa siihen, että ainakin osa asuntosijoittajista on jo vetänyt ostohousut jalkaan. Vuodet 2025 ja 2026 jäänevät historiaan poikkeuksellisen hyvänä ajankohtana asunnon ostamiseen, Viljamaa sanoo.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton mukaan asuntorahoituksen sääntelyn keventämisellä on iso merkitys.
– Kesäkuun alussa eduskunta pidensi asuntolainojen enimmäispituutta 30 vuodesta 40 vuoteen ja Finanssivalvonnan johtokunta teki viisaan päätöksen nostaa asuntolainakatto kaikille lainanottajille 95 prosenttiin. Lisäksi hallituksen johdolla ASP-järjestelmää on muutettu aiempaa suotuisammaksi ensiasunnon ostamiseen. Asuntorahoituksen sääntelyn keventäminen on ollut tärkeä osatekijä asuntomarkkinoiden piristymisessä.
Viljamaan mukaan on mahdollista, että Suomen asuntomarkkinoilla tapahtuu nopea käänne positiiviseen päin. Myös riskejä on kuitenkin olemassa.
– Tarjontaa on edelleen poikkeuksellisen paljon eikä asuntopula uhkaa. Voi tosin olla, että asuntomarkkinoiden kohtaanto-ongelma pahenee, kun tarjonta on pääasiassa pieniä vuokra-asuntoja ja kysyntä kohdistuu kolmioihin ja sitä suurempiin perheasuntoihin.