Viimeiset tiedot asuntomarkkinoilta herättävät huolta asuntolainoihin erikoistuneen luottolaitos Hypon pääekonomistin Juhana Brotheruksen mielestä.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat heinä-syyskuussa vuodentakaisesta pääkaupunkiseudulla 1,5 prosenttia, kun taas muualla Suomessa ne laskivat 0,8 prosenttia.
– Tuoreet tiedot kertovat asuntomarkkinoiden seuraavan omia paikallisia polkujaan: pk-seudulla, Tampereella ja Turussa hinnat nousevat yhä edelleen, sen sijaan muuttotappioalueilla on hiljaista ja huolet heräävät, Brotherus toteaa tiedotteessaan.
Itä-Suomessa kauppamäärät ovat hänen mukaansa tippuneet entisestään, ja hinnat laskivat esimerkiksi Pohjois-Karjalassa 5 prosenttia. Sen sijaan aluetalouden myötätuulessa seilaavassa Turussa hinnat nousivat 3 prosenttia edellisvuodesta.
– Eritahtinen kehitys näkyy myös alueiden ja kuntien sisällä. Helsingissä hinnat nousevat eniten kantakaupungin jo valmiiksi arvokkaimmilla alueilla, Tampere vetää muuta Pirkanmaata ja Kotkan asuntomarkkinat voivat pirteästi ruutukaava-alueen tuntumassa, Brotherus kertoo.
Asuntomarkkinoilla halutuista vanhoista kohteista kisaavat hänen mukaansa kotitaloudet ja yksityissijoittajat, kun taas heikommat kohteet jäävät usein turhan ison hintapyynnön kanssa myyntisivustoille roikkumaan.
– Väkiluvun kitsas kehitys ja syntyvyyden sukeltaminen heikentävät pienempien maakuntakaupunkien näkymiä. Hinnat ovatkin kääntyneet laajasti laskuun Kuopion, Joensuun, Jyväskylän, Vaasan, Lappeenrannan, Lahden ja Hämeenlinnan reuna-alueilla. Yhtäaikainen ja laaja käänne herättää huolia pienempien kasvukeskusten tulevaisuudesta, Brotherus arvioi.
Pääkaupunkiseudulla vanhan osakeasunnon neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan heinä-syyskuussa keskimäärin 3719 euroa, kun se muualla Suomessa oli vain 1605 euroa. Asuntoneliön hinta kerrostalokaksiossa Helsingin kalleimmalla alueella oli peräti 7179 euroa ja Turussakin kalleimmalla alueella 3257 euroa.
Laihaa kausiluonteista lohtua toki voi saada siitä, että edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla heinä-syyskuussa yhden prosentin ja pysyivät lähes ennallaan muualla maassa.
Varainsiirtoverouudistuksen vuoksi Tilastokeskuksen lokakuun asuntohintajulkistus jää vuoden viimeiseksi. Seuraavaa joudutaan odottamaan ensi vuoden tammikuulle.
Lue myös:
Näin kerrostalojen hinnat jakautuvat kahtia