Taloyhtiöt voivat nyt ottaa huoneiston hallintaansa, jos lyhytvuokraus aiheuttaa merkittävää haittaa tai tavanomaisesta asumisesta poikkeavia lisäkustannuksia, Suomen Vuokranantajat kertoo tiedotteessa.
Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus antaa taloyhtiöille uuden keinon puuttua esimerkiksi Airbnb-tyyppisen vuokrauksen ongelmiin.
Hallintaanoton edellytykset voivat täyttyä esimerkiksi silloin, kun rakennusvalvontaviranomainen on antanut kehotuksen tai uhkasakon asunnon käyttötarkoituksen vastaisesta käytöstä. Vähäiset haitat eivät kuitenkaan oikeuta hallintaanottoon.
Lakiuudistus vahvistaa myös vuokranantajien tiedonsaantioikeuksia. Vuokranantajalla on nyt oikeus saada taloyhtiöltä viipymättä esimerkiksi huoneistoaan koskevat häiriöilmoitukset. Ilmoittajien henkilötietoja ei kuitenkaan saa luovuttaa ilman suostumusta.
Vuokranantajan on puolestaan luovutettava taloyhtiölle perustellusta pyynnöstä riittävät tunniste- ja yhteystiedot huoneistonsa käyttäjistä. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja asumisen peruste sekä täysi-ikäisten asukkaiden nimet, syntymäajat ja yhteystiedot. Vuokranantaja ei automaattisesti vastaa vuokralaisensa aiheuttamista vahingoista, jos hän on täyttänyt oman huolellisuusvelvollisuutensa.
Osakkaan huolenpitovelvollisuus laajenee myös huoneiston ulkopuolisiin tiloihin, kuten pihoihin, terasseihin ja häkkikomeroihin. Osakkaan on huolehdittava tilojen asianmukaisesta käytöstä ja ilmoitettava vioista taloyhtiölle. Vastaava velvollisuus koskee vuokralaisia heidän käytössään olevissa tiloissa. Kunnossapitovastuu ei kuitenkaan siirry osakkaalle.
Myös ikkunoiden korjausvastuu muuttui. Ikkunoiden kunnossapito kuuluu nyt kokonaan taloyhtiölle, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Aiemmin vastuu jakautui taloyhtiön ja osakkaan kesken. Vuokralainen ilmoittaa vioista edelleen vuokranantajalle, joka selvittää korjausvastuun ja välittää tiedon tarvittaessa taloyhtiölle.