Kiinteistönvälittäjät odottavat tuoreessa markkinaennusteessa asuntokaupan käyvän tänä vuonna normaaliin tahtiin, mutta alueiden sisäiset erot ovat edelleen suurentumassa. Toisaalta alueiden eriarvoistuminen tarjoaa suuria mahdollisuuksia asunnon ostajille. Pankkien lainanannon ja remonttilainojen tiukkuus kuitenkin hidastaa huonokuntoisempien asuntojen kauppaa.
– Tammi-maaliskuun ajanjaksolla odotetaan hiukan hiljaisempaa markkinatilannetta, mutta koko vuoden näkymä on silti positiivinen. 67 prosenttia välittäjistä uskoo siihen, että vuoden 2019 keskimääräinen kysyntä lisääntyy tai pysyy ennallaan koko maassa. Parhaiten ennustetaan kaupan käyvän Oulun, Tampereen ja Turun seudulla. Itä- ja Kaakkois-Suomi on piristymässä, mutta Keski-Suomi edelleen hakee uutta suuntaa, Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg kertoo tiedotteessa.
Kasvukeskusten keskusta-alueet jatkavat Kiinteistönvälittäjien mukaan voimakasta vetoaan. Polarisoituminen aiheuttaa kuitenkin tilastojen keskiarvoihin suuriakin heittoja. Kaupunkien sisällä lyhyilläkin välimatkoilla saattaa syntyä useampien tuhansien eurojen eroja neliöhinnoissa.
– Asunnonvaihtajille tarjoutuu enemmän mahdollisuuksia valita asuinalueensa kukkaron perusteella, muistuttaa Mannerberg.
Remonttia kaipaaville asunnoille ja taloille olisi välittäjien mielestä ostajia lisääntyvissä määrin. Lainahanat ovat kuitenkin usein kiinni remontin osuudelle, sillä vakuudet eivät pankin mielestä riitä. Tämä osaltaan hidastaa välittäjien mukaan selvästi asuntokauppaa koko Suomessa.
Omakoti- ja pari- sekä rivitalojen kysynnän piikki ajoittuu tyypillisesti vasta vuoden toiselle neljännekselle, joten alkutalvi on ennusteen mukaan niiden osalta rauhallisempi, mutta tarjoaa sekin ostajille enemmän mahdollisuuksia. Kovinta kysyntä on kaupunkien lähistöillä sijaitsevista uudehkoista hyväkuntoisista pientaloista. Pientalouudisrakentamisen kohonnut hinta ohjaa myös osaltaan perheitä hankimaan valmiita uudehkoja taloja.
Vuokra-asuntojen kysyntä pysyy välittäjien mukaan ennallaan. Vuokra-asuntomarkkinoilla on odotettavissa tasainen kysyntä työn perässä muuttavien ansiosta. Välittäjät odottavat keskimäärin noin yhden prosentin kysynnän nousua alkuvuodelle. Kovinta kysynnän nousua odotetaan pääkaupunkiseudulla sekä Oulun seudulla. Vuokrien hintatasossa ei ennusteta keskimääräistä nousua lukuun ottamatta kovimman kysynnän alueita.
Suomen Kiinteistönvälittäjien markkinaennuste perustuu yli 1450 välittäjän kyselyyn.