Hallitusohjelman julkistus lisännyt selvästi epävarmuutta asunnonostajissa sekä asuntosijoittajissa, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjien liitto SKVL.
SKVL:n yli 1500 välittäjästä yli puolet raportoi, että hallitusohjelman julkistuksen jälkeen asunnon ostajat ovat muuttuneet epävarmoiksi ostoaikeistaan. Noin 40 prosenttia ei ole vielä nähnyt muutosta tilanteessa.
– Asunnonostajat ovat herkästi reagoiva joukko. Pienikin epävarmuus tulevaisuudesta ja talouden kasvun mahdollinen hidastuminen vaikuttaa nopeimmin asunnon ostajiin, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg tiedotteessa.
Asuntosijoittajat ovat SKVL:n mukaan siirtyneet ostokannalta odottavalle kannalle, ja jonkin verran on näkyvissä asuntosijoitusten purkua. Hallitusohjelmassa suunniteltu yhtiölainojen vähennysoikeuden poisto tulisi toteutuessaan muuttamaan yksityisen asuntosijoittamisen kannattavuutta.
SKVL arvioi, että yhtiölainojen vähennysoikeuden poisto aiheuttaisi yksityisille asuntosijoittajille merkittäviä vuokrankorotuspaineita. Myös vuokra-asuntojen tarjonnan voi odottaa supistuvan, ja halukkuus vanhojen yhtiöiden peruskorjauksiin vähentyy.
Lisäksi hallitusohjelmassa linjatut energiaveron korotukset osuvat SKVL:n mukaan suoraan pientalojen omistajien kukkaroon. Liiton mielestä varainsiirtoveron uudistus olisi tarpeellinen keino edistää työn perässä muuttajien mahdollisuuksia.
Kaksi kolmesta välittäjästä uskoo kysynnän nousevan tai pysyvän ennallaan
Markkinoissa tapahtui SKVL:n mukaan selvä käänne ylöspäin vuoden toisella neljänneksellä, mutta käänne oli odotettua heikompi. Liiton mielestä eduskuntavaalien tulosten vaikutukset tulevaisuuden odotuksiin ovat heikentäneet asunnon ostajien innokkuutta.
SKVL:n jäsenvälittäjistä 67 prosenttia uskoo, että kerrostaloasuntojen kysyntä nousee tai pysyy ennallaan. Mannerbergin mukaan Itä-, Pohjois- ja Keski-Suomessa tilanne on hiljainen, mutta rannikkoseudut ympäri Suomen ovat positiivisempia.
Pääkaupunkiseutu, Tampereen ja Turun seutu ovat ennusteen mukaan selkeimmät nousujohteiset paikkakunnat. Hintatason arvioidaan laskevan lievästi Itä-Suomessa, Etelä-Suomen pääkaupunkiseudun ulkopuolisilla alueilla sekä Keski-Suomessa.
Lisäksi uudistuotannon myymättömien asuntojen hintoja on SKVL:n mukaan alettu laskea, mikä omalta osaltaan sekoittaa vanhojen asuntojen markkinoita.
Välittäjien ennusteen mukaan vuokra-asuntojen kysyntä jatkuu hyvänä. Poikkeuksen muodostavat alueet, joissa työpaikkoja tai opiskelupaikkoja on vähemmän tarjolla.
Turussa ja Tampereella suuremmat odotukset kuin pääkaupunkiseudulla
Pääkaupunkiseudulla noin 64 prosenttia uskoo kysynnän pysyvän ennallaan tai nousevan hieman. Rivi- ja omakotitalojen kysynnän ennustetaan pysyvän ennallaan. Vanhempien elementtitalojen hinnoissa odotetaan laskua lähestyvien suurten peruskorjausaaltojen vuoksi.
Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa voimakas uudistuotanto on SKVL:n mukaan vaikuttanut vanhojen asuntojen kauppaan ja alueen sisällä on isojakin eroja. Välittäjistä 67 prosenttia uskoo kysynnän pysyvän ennallaan, mutta 15 prosenttia uskoo kysynnän putoavan selkeästi.
Turun seudulla yli 83 prosenttia välittäjistä uskoo, että rivi- ja kerrostaloasuntojen kauppa lisääntyy tai käy entiseen tahtiin. Hintojen odotetaan myös nousevan tai pysyvän ennallaan.
Tampereella jopa 86 prosenttia välittäjistä uskoo kerros- ja rivitalokaupan lisääntymiseen tai pysymiseen ennallaan. Oulussa puolestaan noin 60 prosenttia välittäjistä uskoo osakehuoneistojen kysynnän lisääntyvän tai pysyvän ennallaan.
Uudistuotanto vaikuttaa Etelä-Suomessa markkinoihin
Etelä-Suomessa kerrostalojen kysyntä on hiukan sekavassa tilanteessa voimakkaan uudistuotannon myötä. Myymättömien uusien asuntojen hinnanalennukset sekoittavat vanhojen asuntojen kauppaa ja niiden hintojen odotetaan laskevan.
Kymenlaakson seudulla yli 80 prosenttia välittäjistä uskoo kysynnän pysyvän samalla tasolla tai nousevan. Kotkassa korkea työttömyysaste jarruttaa edelleen asuntokauppaa.
Kainuuseen työn perässä muuttajille olisi luvassa paljon tarjontaa ja houkuttelevalla hintatasolla. Alueen asuntomarkkinoiden tilanne on selvästi parantunut ja odottavalla kannalla.
Keski-Suomessa vain 45 prosenttia välittäjistä uskoo kysynnän nousuun tai pysymiseen ennallaan. Voimakas uudistuotanto on tosin välittäjien mukaan sotkenut vanhojen asuntojen markkinoita.
Länsi-Suomessa markkinoilla on isoja eroja paikkakuntien välillä. Teollisuuden työpaikat siirtyvät paikkakuntien välillä ja liikenneyhteyksien paraneminen toisi SKVL:n mukaamn asuntomarkkinoille tasaisuutta. 65 prosenttia välittäjistä uskoo kerrostaloasuntojen kysynnän paranemiseen tai pysymiseen ennallaan.
Pohjois-Suomessa kerrostalojen kysynnän odotetaan vähentyvän, mutta hintatason arvellaan pysyvän ennallaan. Omakotitalojen kysynnän odotetaan nousevan.
LUE MYÖS: Vaatimattomat mökit eivät käy kaupaksi
