Verkkouutiset

”Uudet asunnot ovat liian kalliita” – näin hintaero repeää

Hypon mukaan uusien ja vanhojen asuntojen hintaerot ovat tilastoja suuremmat.
MAINOS (artikkeli jatkuu alla)

Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan uusien ja vanhojen asuntojen hintaero repeää. Eroa kuvataan vielä virallisia tilastoja kovemmaksi.

– Uudet asunnot ovat kasvattaneet hintaeroa vanhoihin asuntoihin merkittävästi. Vuodesta 2005 uusien asuntojen keskihinta on noussut jopa 64 prosenttia, kun vanhoissa nousua on kertynyt vajaa kolmannes. Pk-seudulla hintakasvut ovat uusissa 76 prosenttia ja vanhoissa 55 prosenttia, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toteaa blogissaan.

Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan kaupungistuminen jatkuu ja kasvukolmion asuntokauppa käy vilkkaana. Samalla polarisaatiota näkyy  kaupunkien sisälläkin. Paras myy, mutta syrjemmällä olevat kohteet eivät Hypon mukaan käy kaupaksi edes alennuksella.

– Asuntojen hintaerot ovat todellisuudessa tilastoja suurempia. Asuntojen hinnat laskevat syrjäseuduilla enemmän ja kasvukaupungeissa nousu on nopeampaa tilastohaasteiden takia. Tilastoharha vain kasvaa jatkossa, katsauksessa todetaan.

Hypo luonnehtii uusien asuntojen olevan jopa ”liian kalliita”.

– Uutena ilmiönä yleistyvä uusien asuntojen vuokratontti voi olla uhka tai mahdollisuus – mukana myös myrkkypillereitä, varokaa vaaroja.

Syntyvyyden sukeltaminen ja väestön määrän kääntyminen laskuun langettaa katsauksen mukaan synkän varjon myös asuntomarkkinoiden yläpuolelle.

– Viime vuonna asuntojen hinnat nousivat vain 3 maakunnassa. Isossa osassa maata hintojen lasku jatkuu tulevina vuosina. Koko maan hintakehitys hiipuu miinukselle: väestökasvu katoaa, uusia asuntoja tulee rutkasti ja talouden vahvin vaihe jää taakse.

Kysyntä kääntyy

Hypon asuntoindeksin mukaan kysyntä kääntyy uuteen nousuun.

– Enää ei odoteta korkojen nousua, kysyntä kasvaa ja korkea työllisyys kannustaa asunnon vaihtoon. Hinnat jatkavat nousuaan halutuimmilla alueilla. Verotus ja sääntely osuvat kaupunkilaiseen asunnonvaihtajaan, mutta vastatuuli ei vie rohkeutta nousukauden aikana.

Asuntomarkkinoiden suurimmat uhat liittyvät katsauksen mukaan väestö- ja talouskehitykseen sekä taloyhtiölainoihin ja sijoittaja-altistukseen.

– Tavallisen asunnonostajan täytyy huomioida talon omistusrakenne ja varoa ylivelkaantumista kohteeseen, joka ei käy kaupaksi myös vaisummassa taloustilanteessa. Matalat korot tuovat suojaa, mutta työllisyys on tärkeintä.

Hypo muistuttaa suomalaisten nauttivan erittäin edullisista asuntolainoista.

– Talletuksien sijaan sijoittajat rahoittavat asuntolainat. Turvallista järjestelmää ja Suomen mainetta pitää puolustaa ja riskit puhkoa ajoissa. Asuntolainat eivät mene meillä miinukselle Tanskan tapaan kovin herkästi – meillä pankki ei saa muuttaa marginaalia yksipuolisella ilmoituksella.

MAINOS (sisältö jatkuu alla)
Uusimmat
MAINOS (sisältö jatkuu alla)
MAINOS

Hyvä Verkkouutisten lukija,

Kehitämme palveluamme ja testaamme uusia sisältöformaatteja erityisesti mobiililaitteille. Haluaisitko osallistua testiin tässä ja nyt? Se vie vain muutaman minuutin.

(Uusi sisältö aukeaa painiketta klikkaamalla)