Verkkouutiset

Vuokra-asuntoja yhä enemmän ulkomaisiin käsiin

Ulkomaiset asuntosijoittajat ostavat kahden vuoden aikana eri puolilta Suomea satojen miljoonien edestä vuokra-asuntoja.
MAINOS (artikkeli jatkuu alla)

Kansainväliset kiinteistösijoittajat ostivat vuoteen 2016 asti Suomesta lähinnä kaupallisia kiinteistöjä, kuten kauppakeskuksia ja toimistoja.

Kiinteistöasiantuntija JLL:n mukaan tilanne muuttui huhtikuussa 2016, kun LähiTapiola myi kerralla 326 asuntoa pääkaupunkiseudulta Bayerische Versorgungskammerille. Sen jälkeen Suomen markkinoille ovat tulleet muun muassa. AXA, Barings sekä kansainvälisellä pääomalla pääosin toimiva Avant Capital Partners.

Kaikki toteutuneet kauppasummat eivät ole julkisia, mutta JLL:n tutkimusjohtaja Tero Lehtonen arvioi ulkomaisten yhtiöiden salkuissa olevan yli 600 miljoonan euron edestä asuntoja. Se vastaa noin 6 000 vuokra-asuntoa. Lisäksi enemmistö Saton omistuksesta on ulkomaisissa käsissä.

– Ulkomaiset sijoittajat ovat pääosin ostaneet Suomesta hieman vanhempaa asuntokantaa. Tämä on antanut kotimaisille sijoittajille mahdollisuuden muokata salkkunsa koostumusta. Ne ovat pystyneet rakennuttamaan uutta tai ostamaan uudempaa, alle kymmenen vuotta vanhaa asuntokantaa, Lehtonen arvioi.

Hänen mukaansa Suomeen on tulossa uusia kansainvälisiä toimijoita.

– Uskomme, että seuraavan kahden vuoden aikana ulkomaiset sijoittajat ostavat useiden satojen miljoonien eurojen edestä lisää. Tällöin ulkomaisten sijoittajien salkuissa voisi olla yli miljardin euron arvosta suomalaisia vuokra-asuntoja, Lehtonen arvioi.

Suomi on noussut kansainvälisten sijoittajien suosioon monen tekijän ansiosta. Kilpailu Euroopan suuremmilla markkinoilla on kiristynyt, jolloin sijoittajat etsivät kohteita turvallisiksi koetuilta euroalueen reuna-alueilta.

– Suomen vuokramarkkinoita pidetään myös kohtuullisen vapaina ja liberaaleina. Sijoittajien kannalta täällä on myös toimiva vuokrasopimuskäytäntö. Suomessa vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus on melko korkea, Lehtonen sanoo.

Yhdysvaltalaisen JLL:n liikevaihto oli viime vuonna 7,9 miljardia dollaria. Yhtiössä on noin 82 000 työntekijää yli 80 maassa lähes 300 toimistossa. Suomessa yhtiöllä on 85 työntekijää.

MAINOS (sisältö jatkuu alla)
Uusimmat
MAINOS (sisältö jatkuu alla)
MAINOS

Hyvä Verkkouutisten lukija,

Kehitämme palveluamme ja testaamme uusia sisältöformaatteja erityisesti mobiililaitteille. Haluaisitko osallistua testiin tässä ja nyt? Se vie vain muutaman minuutin.

(Uusi sisältö aukeaa painiketta klikkaamalla)