Ensiasunnon ostajat pohtivat SKV:n selvityksen mukaan eniten asunnon ostoprosessin etenemistä, asumisen kustannuksia sekä asunnon ja taloyhtiön remonttitilannetta.
SKV Kuopion toimiston myyntijohtaja Irja Savolaisen mukaan ensiasunnon ostajan tulisi selvittää luotettavalta välittäjältä taloyhtiön tilanne sekä myytävän huoneiston kuntoon ja mahdolliseen lainaosuuteen liittyvät seikat.
– Jos esimerkiksi asunnossa on päätetty teettää kosteusmittaus kaupan ehtona, pitää odottaa mittauksen tuloksia ja hyväksyä ne ennen kauppaa. Ammattitaitoinen välittäjä kertoo ensiasunnon ostajalle kaiken, mitä kohteesta tulee tietää ostopäätöksen tueksi, Savolainen kertoo.
Hän muistuttaa, että aivan ensiksi kannattaa neuvotella rahoitus kuntoon eli pyytää lainalupaus pankilta. Kun sopiva kohde löytyy, asunnon ostaja tekee kirjallisen ostotarjouksen ja täyttää yhdessä välittäjän kanssa tarjouskaavakkeen.
Asunto-osakkeiden kaupassa tarjous on sitova, mutta jos myyjä tekee vastatarjouksen, alkuperäinen tarjous raukeaa. Tällöin ostaja voi joko hyväksyä sen tai tehdä oman vastatarjouksensa. Mikäli tarjous hyväksytään, välittäjä huolehtii kaupanjärjestelyistä.
Välittäjä on velvollinen kertomaan ostajalle kaiken mahdollisesti ostopäätökseen vaikuttavan tiedon, jotta kauppa on lainmukainen. Välittäjällä on lain mukaan selonottovelvollisuus ja myyjällä tiedonantovelvollisuus välittäjää kohtaan.
– Myös hyvä välitystapa velvoittaa ja säätelee välittäjän toimintaa, Savolainen sanoo.
Hänen mukaansa kannattaa yhdessä välittäjän kanssa tutustua myös taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen, josta ilmenevät tulevat remontit.
