Viime vuonna Helsingissä puolen miljoonan euron kauppahinta ylittyi 11 prosentissa käytettyjen asuntojen kaupoista, kertoo kiinteistönvälitysketju Kahdeksas päivä.
Helsingin kehitys on Kahdeksannen päivän markkinakatsauksen mukaan ollut vauhdikasta jopa muihin pääkaupunkiseudun kaupunkeihin verrattuna. Yli puolen miljoonan kauppojen määrä Helsingissä on ketjun mukaan kasvanut viimeisen viiden vuoden aikana yli 70 prosenttia.
– Kaupungistumiskehitys näkyy jo varmasti asuntokauppaluvuissa. Kehyskuntien hulppeiden pientalojen sijaan ostetaan isoja kalliita kerrostaloasuntoja kantakaupungista, kertoo Kahdeksannen päivän toimitusjohtaja Jussi Karppinen tiedotteessa.
Viime vuosien rakentamisbuumin seurauksena markkinoille on Karppisen mukaan tullut myös muutaman vuoden vanhoja, lähes uusia asuntoja, jotka kiinnostavat ostajia.
Välittäjäkauppojen keskimääräinen arvo viimeisten 12 kuukauden aikana on Helsingissä 280 698 euroa. Keskiarvo on noussut viidessä vuodessa 12,8 prosenttia. Eniten asuntoja myydään katsauksen mukaan Helsingissä ehkä tänä vuonna 200-300 000 euron hintaluokassa.
Alle 200 000 euron arvoisten käytettyjen asuntojen kauppamäärä on ollut selvässä laskussa Helsingissä jo noin kolme vuotta. Sama kehitys on ensi kertaa nähtävissä myös Espoossa, jossa alle 200 000 euron kauppojen määrä putosi viime vuonna 14 prosenttia.
– Espoossa metron aukeaminen on todennäköisesti kasvattanut sijoitusasuntokysyntää. Helsingissä edulliset asunnot ovat valuneet sijoitussalkkuihin jo jonkin aikaa, nähtäväksi jää onko sama kehitys alkanut myös Espoossa, Karppinen arvioi.
Vantaalla puolestaan asuntojen kauppamäärien kehitys on markkinakatsauksen mukaan jatkanut tasaista kasvua myös edullisissa hintaluokissa.
Viime vuonna käytettyjen asuntojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat pääkaupunkiseudulla pari prosenttia ja tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä reilun prosentin. Keskimääräiset myyntiajat ovat käytännössä pysyneet ennallaan kaksi viimeistä vuotta.
Kahdeksannen päivän mielestä puheet markkinan kuumentumisesta tai taantumisesta ovat ainakin pääkaupunkiseudun osalta ylitulkintoja.
– Asuntokauppamäärät ovat harvaan asutussa maassamme niin pieniä, että kovin lyhyen jakson tarkastelu on kuin katsoisi isoa huonetta avaimenreiästä. Suomen asuntomarkkina tulisi jakaa jo julkisessa keskustelussa kasvukeskuksiin ja muuhun Suomeen, sanoo Karppinen.
Kahdeksannen päivän markkinakatsauksen tarkasteluaineistona ovat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalveluun rekisteröidyt kaupat. Palvelu kattaa noin 75 prosenttia kaikista tehdyistä kaupoista. Mukana ei ole rakennusyhtiöiden tai yksityisten tekemiä kauppoja.
