Asunnonostajat ovat alkaneet käyttää vuokrasopimuksia keinona kiertää vanhojen taloyhtiöiden lunastuslauseke, kertoo Helsingin Sanomat.
Lunastuslausekkeita on etenkin suurten kaupunkien vanhoissa taloyhtiöissä. Se antaa yleensä talon asukkaille ja taloyhtiölle mahdollisuuden lunastaa asunto ennen talon ulkopuolisia. Lunastuslauseketta voidaan hyödyntää sen jälkeenkin, kun myyjä ja ostaja ovat sopineet asunnon kauppahinnasta. Lausekkeen turvin talon asukas voi lunastaa asunnon itselleen samalla kauppahinnalla.
HS:n haastattelema Suomen hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus huomauttaa, että lunastuslauseke tuo ostajalle epävarmuutta kaupan onnistumisesta. Brotheruksen mukaan vuokrasopimus on noussut yhdeksi keinoksi kiertää lunastuslauseke.
Se tarkoittaa käytännössä sitä, että ostaja ja myyjä sopivat ennen kaupantekoa määräaikaisen vuokrasopimuksen, joka siirtyy uudelle ostajalle asuntokaupan yhteydessä.
– Tässä alkuperäinen asukas ei saa ostettua asuntoa, mutta pääsee siihen vuokralle, Brotherus sanoo HS:lle.
– Mikäli kukaan ei lunasta, on ”vuokralla itselleen” ja voi mitätöidä vuokrasopimuksen. Jos joku lunastaa, voi asua edullisesti kohteessa pitkään, Brotherus kuvailee asiaa tarkemmin Twitterissä.
Vuokrasopimuksen tarkoituksena on pyrkimys tehdä asunnosta vähemmän houkutteleva lunastuskohde. Brotherus ei ole törmännyt tapauksiin, joissa lunastuslauseketta olisi käytetty vuokrasopimuksesta huolimatta.
Brotherus pitää haastattelussa lunastuslauseketta pulmallisena ja luonnehtii sitä ”menneen yhteiskunnan jäänteeksi”.
– Jotain siitä ehkä kertoo se, että uusiin asunto-osakeyhtiöihin ei yleensä tule lunastuslauseketta. Ihmiset ovat kovin kekseliäitä puljaamaan näitä suuntaan tai toiseen.
Kekseliäs tapa kiertää taloyhtiön lunastuslauseke yleistyy: ostaja tekee kauppojen yhteydessä pitkän määräaikaisen vuokrasopimuksen. Mikäli kukaan ei lunasta, on "vuokralla itselleen" ja voi mitätöidä vuokrasopimuksen. Jos joku lunastaa, voi asua edullisesti kohteessa pitkään. 🤔
— Juhana Brotherus (@JuhanaBrotherus) December 29, 2020
