Verkkouutiset

Kerrostaloasuntoja Helsingissä 14. heinäkuuta 2014. LEHTIKUVA / MIKKO STIG

Asuntosijoittajia varoitetaan veivauksista

Sijoittajille on annettu katteettomia lupauksia suurista seteleistä ja nopeasti.
MAINOS (artikkeli jatkuu alla)

Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaa muistuttaa asuntosijoittajia siitä, että pitää tietää mihin sijoittaa.

– Jos joku asia kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se ei todennäköisesti ole totta, hän varoittaa tiedotteessa.

Viljamaa viittaa kiinteistösijoitusyhtiö Huhtanen Capitalin ongelmiin, joista Kauppalehti uutisoi eilen. Moni sijoitti rahojaan yhtiöön mutta joutuu pettymään, koska Huhtanen Capital hakeutuu konkurssiin.

– Huhtanen Capitalin tapauksessa on annettu täysin vastuuton ja epärealistinen kuva asuntojen arvosta, vuokratuotoista ja yhtiön tilanteesta. Monia on johdettu harhaan ja moni menettää rahansa, Viljamaa toteaa.

Huhtanen Capitalin omistamien vuokra-asuntojen vuokratuotot vuodessa ovat 120 000 euroa ja vastikekulut ovat 135 000 euroa vuodessa. Asuntojen arvo oli listautumisesitteessä kirjattu epärealistisesti 38,2 miljoonaan euroon. Todellinen käypä arvo on ulkopuolisen selvittäjän mukaan varovasti arvioiden 6 miljoonaa euroa.

– Viime aikoina on tullut julkisuuteen muutamia muitakin ongelmissa olevia tapauksia kiinteistösijoittamisessa. Kaikissa tarina on sama – katteettomia lupauksia suurista seteleistä ja nopeasti. On hyvä, että nämä asiat tulevat esille. Asuntosijoittamisessa pitää tehdä kotiläksyt kunnolla. Tämän tapauksen luvut osoittavat selvästi, ettei asuntosijoittamisen peruslaskelmia esimerkiksi vuokratuotosta ole hallittu. Vastuuta ei voi ulkoistaa yhtiölle, vaan pitää itse ymmärtää ja selvittää, mihin ja miten on sijoittamassa. Pitää ymmärtää katsoa myös lukujen taakse, Viljamaa kertoo.

Suomen Vuokranantajat kannustaa hyvään ja vastuulliseen vuokranantajuuteen ja asuntosijoittamiseen.

– Jos tästäkin surullisesta tapahtumien sarjasta jotain voi oppia, on ehdottomasti se, että asuntosijoittaminen ei ole riskitöntä ja oikoteitä etsimällä päätyy ojaan. Tämän tapauksen tyyppiset sijoitusyhtiöt voivat olla piensijoittajalle erityisen harhaanjohtavia, sillä taustalaskelmien realistisuudesta voi olla vaikea päästä jyvälle. On tärkeää, että nämä epärealistiset veivaukset tulevat esiin, Viljamaa painottaa.

Viljamaa kertoo itse suosivansa suoraa vuokranantajuutta, jolloin asunnon kannattavuutta pystyy itse laskemaan. Laskelmissa kannattaa hänen mukaansa olla mieluummin liian varovainen kuin vauhtisokea.

MAINOS (sisältö jatkuu alla)
Uusimmat
MAINOS (sisältö jatkuu alla)
MAINOS

Hyvä Verkkouutisten lukija,

Kehitämme palveluamme ja testaamme uusia sisältöformaatteja erityisesti mobiililaitteille. Haluaisitko osallistua testiin tässä ja nyt? Se vie vain muutaman minuutin.

(Uusi sisältö aukeaa painiketta klikkaamalla)