Tammi-maaliskuussa myytiin yhteensä 15[nbsp]649 asuntoa, joista vanhoja oli 13[nbsp]420 ja uusia 2[nbsp]229. Vanhojen asuntojen kauppa jäi tammi-maaliskuussa 2,8 prosenttia ja uusien jopa 13 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry.
– Alalla on tiedossa, että vuoden ensimmäiset kuukaudet ovat yleensä hiljaisempaa aikaa. Tulevat kuukaudet näyttävät, mihin suuntaan asuntomarkkinat kehittyvät, Aktian aluejohtaja Jockum Andersin kommentoi. Aktian välittäjät odottavat mökkikaupan piristävän asuntokauppaa loppukeväästä.
Vaikka koko maan tasolla kauppaa käytiin alkuvuonna vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan, jatkavat Helsinki, Espoo ja Turku vetovoimaisina. Helsingissä myytiin tammi-maaliskuussa 1,2 prosenttia, Espoossa 4,8 prosenttia ja Turussa 6,7 prosenttia enemmän asuntoja kuin viime vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
Numeroiden valossa asuntokaupan huippuvuosi oli 2017, mutta kasvu taittui viime vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Lasku ei ole kuitenkaan ollut kuitenkaan jyrkkä ja kauppamäärät ovat edelleen korkealla tasolla esimerkiksi vuoteen 2016 verrattuna, jonka jälkipuoliskolla uudistuotannon myyntiluvut lähtivät nopeaan kasvuun.
Hintakehitys Helsingissä ja Turussa voimakkainta
Asuntojen hinnat ovat kohonneet muuta Suomea voimakkaammin Helsingissä ja Turussa vuodesta 2015 lähtien. Hintakehitys on ollut maltillisempaa Tampereella, Espoossa ja Oulussa. Vantaan hintakehitys seuraa näiden perässä hieman poukkoilevampana.
Lahdessa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Porissa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vuoteen 2015 verrattuna.
Andersin toivoo lisää rakentamista kasvukeskuksiin.
– Pääkaupunkiseudulla on nähtävissä, että kysyntä edelleen ylittää tarjonnan, josta syystä myös hinnat ovat nousseet muuta Suomea nopeammin. Kohtuuhintaisia asuntoja tarvitaan edelleen, ja hinnannousua suitsitaan tehokkaasti rakentamalla sinne missä on kysyntää.
Helsingissä vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta maaliskuussa oli 5[nbsp]313 euroa, Espoossa 3[nbsp]883 euroa, Vantaalla 2[nbsp]930 euroa, Tampereella 2[nbsp]904 euroa, Turussa 2[nbsp]572 euroa ja Oulussa 2[nbsp]168 euroa. Asuntojen hinnat Helsingissä ja Espoossa ovat selvästi kalliimpia ja hintakehitys on ollut nopeampaa kuin muualla Suomessa.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Maria-Elena Cowell toivoo uudelta hallitukselta toimia asuntokaupan vauhdittamiseksi. Keskusliitto on kirjannut hallitusohjelmatavoitteisiinsa asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen varainsiirtoverokannan yhtenäistämisen kahteen prosenttiin.
– Varainsiirtoverokannan yhtenäistämisen vaikutus verokertymään olisi kohtalaisen pieni, vuoden 2017 tasolla noin 60 miljoonaa euroa. Verokannan yhtenäistäminen vaikutukset verotuloon voivat jäädä vielä laskelmia pienemmäksi omakotikaupan volyymin kasvaessa, toteaa Cowell.
