Pohjola Rakennus Oy:n perustaja ja pääomistaja Juha Metsälä ennakoi uusille asunnoille reilua hintanousua X:ssä, eli entisessä twitterissä.
– Moni ihmettelee suuresti ja tulee yllättymään 3-4 vuoden päästä miksi hintataso uusissa asunnoissa on reilusti korkeampi kuin nyt, Metsälä kirjoittaa.
Metsälän mukaan kustannuksiin vaikuttaa rakennusalan yritysten kannattavuusvaatimukset ja erilaiset määräykset. Lisäksi rahoituksen hinta ja työntekijöiden palkat nostavat kustannuksia. Metsälä kertoo, että myös asukkailla uudenlaisia vaatimuksia asunnoille.
Hypo-pankin toimitusjohtajan Ari Paunan mukaan on tärkeää ottaa huomioon myös se miten asuntokaupan rahoitusta on saatavilla tulevaisuudessa.
– Lisäksi hyvä pohtia mihin saa ja millaisin ehdoin rakennusajan rahoitusta, asunnon ostamisen rahoitusta ja korjausrakentamisen rahoitusta, Pauna kommentoi Metsälän julkaisua.
Pauna nostaa esille Basel IV-sääntelyn, jonka on tarkoitus astua voimaan tammikuussa 2025. Basel IV:ssä tavoitteena on esimerkiksi rajoittaa pankkien omia vakavaraisuuden laskentamalleja.
Tämä heijastuisi suoraan kansantalouteen, sillä kotitalouksien ja yritysten saaman rahoituksen ehtoihin on odotettavissa muutosta. Basel IV:n tuoma muutos näkyisi Paunan mukaan myös rakentamisessa.
– Rahoitusehdot jakautuvat vahvasti sen mukaan mikä on asunnon käyttötarkoitus omistuskäyttö vai vuokrakäyttö. Erityisesti rakentamisvaiheessa. Eri riskisegmentit erotellaan toisistaan aiempaa tarkemmin, Pauna kirjoittaa.
Lisäksi hyvä pohtia mihin saa ja millaisin ehdoin rakennusajan rahoitusta, asunnon ostamisen rahoitusta ja korjausrakentamisen rahoitusta. Basel4 tulee voimaan 1.1.2025 lukien.
— Ari Pauna (@AriPauna) August 12, 2023
Rahoitusehdot jakautuvat vahvasti sen mukaan mikä on asunnon käyttötarkoitus omistuskäyttö vai vuokrakäyttö. Erityisesti rakentamisvaiheessa. Eri riskisegmentit erotellaan toisistaan aiempaa tarkemmin.
— Ari Pauna (@AriPauna) August 12, 2023