Tuoreen valtioneuvoston teettämän tutkimuksen mukaan ARA-talojen rakentaminen vie rakentamismahdollisuuksia vapaarahoitteisilta rakentajilta, kertoo Kauppalehti.
Käytännössä kymmenen ARA-talon rakentamisen myötä neljä vapaarahoitteista taloa jää kokonaan rakentamatta joko tonttipulan tai rakentamisen kannattamattomuuden vuoksi.
Syitä on monia. Kunnat myyvät ja vuokraavat tonttimaata tuetulle asuntorakentamiselle halvemmalla ja paremmin ehdoin, kuin täysin kaupallisille toimijoille. Maan niukkuuden kasvu on suurin syrjäyttämisvaikutusta aiheuttava tekijä. Tuetulla rakentamisella pystytään kuitenkin kasvattamaan kokonaisasuntokantaa vain 60-prosenttisella teholla.
Tällä hetkellä tuettu ja vapaarahoitteinen asuntorakentaminen ovat toistensa kilpailijoita. Tutkijat ehdottavat, että syrjäyttämisvaikutuksen pienentämiseksi tuettua ARA-kantaa kannattaisi kohdentaa ennen kaikkea pienituloisille ja muille sellaisille ryhmille, joiden on vaikea saada vuokrattua asuntoa vapaarahoitteisilta markkinoilta. Tämä vähentäisi arvioiden mukaan päällekkäisyyttä. Myös suurempia joustoja kaavoitukseen tulisi heidän mukaansa sallia, mikä edistäisi myös kokeiluja ja innovatiivisten ratkaisujen syntymistä.
Tutkimuksessa tarkasteltiin asuntorakentamista välillä vuodesta 1995 vuoteen 2015.